V 31.1.2018, Pohjois-Haagan Ida Aalbergin tie 1:n asemakaavan muuttaminen (nro 12431)
Lausunnon antaminen Pohjois-Haagan asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12431, Ida Aalbergin tie 1
Päätös
Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antoi ympäristökeskus.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Asemakaavan muutos mahdollistaa Ida Aalbergin tie 1:n tontin täydentämisen uusilla asuinkerrostaloilla. Samalla nykyinen huonokuntoinen liike- ja yhteistilarakennus voidaan purkaa ja vanhojen kerrostalojen opiskelija-asunnot on tarkoitus korjata vuokraasunnoiksi. Nykyisten kerrostalojen yhteinen kerrosalamäärä on noin 10 900 k-m2. Uutta asuntokerrosalaa tulee 5 000 k-m2 ja rakennuksista kaavaillaan noin kahdeksankerroksisia. Asukasmäärän lisäys on noin 100 asukasta. Kaavassa muutetaan opiskelija-asuntojen korttelialue AY asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK.
Suunnittelualueella ei ole luonnonsuojelukohteita tai Helsingin luontotietojärjestelmän arvokkaita luontokohteita. Kaava-alue sijaitsee kallioalueella ja tontilla on paikoin avokallioita. Tontin luoteis- ja kaakkoisnurkan puusto pyritään säilyttämään kaavamerkinnällä. Länsilaidalle on merkitty muutama suojeltava mänty. Kaavamääräyksillä ohjataan hulevesien imeyttämiseen tontilla ja viherkertoimen käyttöön kaava-alueella. Talousrakennukseen on rakennettava viherkatto.
Kaava-alue sijaitsee Hämeenlinnanväylän liikennemelun vaikutusalueella. Kaavassa on määräys leikki- ja oleskelualueiden suojaamisesta liikenteen melulta, joka voidaan toteuttaa esimerkiksi korotetun talousrakennuksen ja meluseinien avulla. Asuntojen parvekkeet tulee lasittaa liikennemelun torjumiseksi. Uudisrakennukset ovat melulta suojassa nykyisten rakennusten takana ja niille ei tarvitse asettaa kaavamääräystä julkisivun ääneneristävyydestä. Nykyisten rakennusten julkisivuun kohdistuva päivämelu on enimmillään 69 dB. Asemakaavaan on merkitty tarvittavat vaatimukset rakennusten ulkovaipan ääneneristävyydestä.
Kaava-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus, jonka perusteella alueella ei todettu olevan pilaantunutta maa-ainesta eikä alueella ole maaperän puhdistustarvetta. Sen sijaan tutkimuksen mukaan rakennusten seinälinjojen läheisyydestä otetuissa maanäytteissä havaittiin kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia PCB-yhdisteitä. Kaavassa on pilaantunutta maa-ainesta koskeva määräys, jonka mukaan maaperän pilaantuneisuus on selvitettävä ja pilaantuneet alueet kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.11.2016 § 378
Päätös
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti
- asettaa 15.11.2016 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen nro 12431 julkisesti nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti. Asemakaavan muutos koskee 29. kaupunginosan (Haaga, Pohjois-Haaga) korttelin 29139 tonttia 2.
- antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet esitettyihin kannanottoihin. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkisuunnitteluviraston info- ja näyttelytila Laiturilla, Narinkka 2, sekä kaupunkisuunnitteluviraston internet-sivuilla: kohdassa Päätöksenteko
- että kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää ehdotuksesta tarvittavat lausunnot.
- valtuuttaa kaupunkisuunnitteluviraston tekemään ehdotukseen vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia, jotka eivät olennaisesti muuta ehdotuksen sisältöä.
- kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa laskuttamaan hakijalta Kustannukset -liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen.
Samalla lautakunta esitti kaupunginhallitukselle
- asemakaavan muutosehdotuksen nro 12431 hyväksymistä, mikäli ehdotuksesta ei tehdä maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n mukaisia muistutuksia eivätkä ehdotuksesta annetut lausunnot anna aihetta asian käsittelemiselle uudelleen kaupunkisuunnittelulautakunnassa.
Esittelijä
Lisätiedot
Laura Viljakainen, arkkitehti, puhelin: 310 37243
Pia Sjöroos, projektipäällikkö, puhelin: 310 37281
Pirjo Koivunen, insinööri, puhelin: 310 37128
Jarkko Nyman, insinööri, puhelin: 310 37094
Niina Strengell, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37458
Tiina Antila-Lehtonen, vuorovaikutussuunnittelija, puhelin: 310 37436
Kiinteistövirasto Geotekninen osasto 9.5.2016
Ida Aalbergintie 1 sijaitsee kallioisella kitkamaa-alueella, jolla on runsaasti avokalliota. Kohde sijaitsee likimain alueen korkeimmalla kohdalla. Maakerrokset ovat ohuet. Rakennusten ja putkijohtojen kohdalla on kalliota louhittu, ja tontilla tehty jonkin verran täyttöjä. Gasum oy:n kaasun siirtolinjan 100 m suojavyöhyke sivuaa tontin koilliskulmaa. Tällä alueella louhinta on luvanvaraista.
Täydennysrakentaminen alueella edellyttää louhintaa. Louhinnassa tulee huomioida alueella nykytilassa sijaitsevat rakenteet ja niiden tärinärajat sekä mahdolliset muut tärinäherkät rakenteet tärinärajoineen.
Lisätiedot
Mirva Koskinen, geotekniikkapäällikkö, puhelin: 310 37821
Rakennusvirasto 21.4.2016
Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää rakennusviraston kannanottoa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 1236-00/16 (Kiinteistö Oy Ida Aalbergin tie 1, asemakaavan muutoshakemus Haagan tontille 29139/2), 22.4.2016 mennessä.
Ida Aalbergin tie 1:n tonttia täydennetään uusilla asuinkerrostaloilla. Nykyinen liike- ja yhteistilarakennus on tarkoitus purkaa. Vanhat opiskelijoiden soluasunnot korjataan vuokra-asunnoiksi. Ida Aalbergin tien kääntöpaikoille suunnitellaan lisää vieraspysäköintipaikkoja.
Rakennusvirastolla ei ole huomauttamista osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.
Rakennusviraston yhteyshenkilöinä kaavahankkeessa ovat lisätiedonantajat.
Lisätiedot
Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857
Olli Haanperä, suunnitteluinsinööri , puhelin: 310 38237
Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 20.4.2016
Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on täydentää Ida Aalbergin tie 1:n tonttia uusilla asuinkerrostaloilla. Nykyinen liike- ja yhteistilarakennus puretaan. Vanhat opiskelijoiden soluasunnot korjataan vuokra-asunnoiksi. Uusien rakennusten kerrosluvuksi on merkitty kahdeksan kerrosta ja niiden yhteenlaskettu kerrosneliömäärä on noin 5000. Kaavassa on tarkoitus muuttaa opiskelija-asuntojen korttelialue AY asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Ida Aalbergin tie 1 tontin eteläosassa sijaitsevat naapuritontin (8) pysäköintipaikat on tarkoitus säilyttää. Pysäköintipaikkojen takia kaavamuutosalueeseen kuuluvat myös tontti 8 (Ida Aalbergin tie 4) ja tontti 7 (Ida Aalbergin tie 2), jonka alueella sijaitsevan ajoyhteyden kautta pysäköintipaikoille ajetaan. Samalla suunnitellaan Ida Aalbergin tien kääntöpaikoille lisää vieraspysäköintipaikkoja.
Ida Aalbergin tie sijoittuu Pohjois-Haaga III:n alueelle, jonka alkuperäinen asemakaava vahvistettiin vuonna 1955. Pohjois-Haaga III poikkeaa sekä kaavallisen rakenteensa, topografiansa että rakentamisen mittakaavan osalta Pohjois-Haaga I:n ja II:n alueista, jotka toteutettiin hieman aiemmin. Kun Pohjois-Haaga I:n alueen rakennukset suunniteltiin yksitellen ja Pohjois-Haaga II:n rakennussuunnittelu tapahtui suurempina osa-alueina, suunniteltiin ja toteutettiin Pohjois-Haaga III yhtenä kokonaisuutena. Vielä asemakaavan luonnosvaiheessa alueelle hahmoteltiin pääosin lyhyitä lamellikerrostaloja ja pistetaloja. Lopullinen rakenne ja huomattavasti korkeampi tehokkuus päätettiin yhteistyössä alueen rakennuttajan, Sato Oy:n kanssa.
Tontti 29139, joka on kaavamuutoksen alainen alue, oli alun perin asemakaavaan merkitty yleisen rakennuksen tontiksi alakansakoulua varten. Koulu ei toteutunut, ja tontille valmistui 1970–71 kahden kerrostalon ja yhden liikerakennuksen ryhmä. Korkeissa taloissa oli opiskelija-asuntoja ja matalassa ravintola- ja huoltorakennus.
Kaupunginmuseo tarkastelee kaavamuutosta kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta esittäen kantanaan seuraavan.
Asemakaavan muutosalueella ja ympäristössä sijaitsee muinaismuistolain (295/1963) perusteella suojeltu 1. maailmansodan aikaisen Helsingin maalinnoituksen Tukikohta XXIII asema 7 (1000013840), joka on merkitty tuhoutuneeksi muutosalueella Sirkku Laineen Helsingin rakennusvirastolle tekemässä Ensimmäisen maailmasodan maalinnoitus Helsingissä – raportissa vuonna 1996. Ympäristössä sijaitsevat aseman 7 muut linnoitteet viittaavat siihen, että yhdyshaudat, suojahuoneet ja muut rakenteet ovat hyvin todennäköisesti vain peitettyinä piha- ja paikoitusalueilla. 8.4.2016 pidetyssä kaupunginmuseon, kaupunkisuunnitteluviraston ja Saton välisessä kokouksessa sovittiin, että riittävät tutkimukset tehdään Saton kustantamana ennen asemakaavan valmistumista. Linnoitusrakenteet otetaan esille ja dokumentoidaan. Tämän jälkeen Museovirasto poistaa muinaisjäännöksen rauhoituksen, jonka jälkeen niihin voidaan kajota.
Kaupunginmuseolla ei ole muuta huomautettavaa asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.
Lisätiedot
Johanna Björkman, tutkija, puhelin: +358 9 310 36473
Pelastuslaitos Pelastuskomentaja 22.03.2016 § 21
Päätös
Asemakaavan muutoksessa on otettava huomioon tilavaraukset pelastusteiden ja nostopaikkojen rakentamiselle sekä riittävä sammutusveden saanti.
Päätöksen perustelut
Asemakaavan muutos koskee Ida Aalbergin tien päätteenä olevaa tonttia 29139/2 (Ida Aalbergin tie 1), jossa nykytilanteessa sijaitsevat opiskelijoiden asuntolarakennukset ja niihin liittyvä liike- ja yhteistilarakennus. Tavoitteena on mahdollistaa uusien asuinkerrostalojen rakentaminen tontille. Samalla nykyinen huonokuntoinen ja peruskorjauksen tarpeessa oleva liike- ja yhteistilarakennus voitaisiin purkaa. Vanhojen kerrostalojen opiskelija-asunnot on tarkoitus korjata vuokra-asunnoiksi.
Uusista rakennuksista kaavaillaan noin kahdeksankerroksisia ja niiden yhteenlaskettu kerrosneliömäärä olisi noin 5000. Uusiin taloihin tulisi noin 100 asukasta
Lisätiedot
Markku Holopainen, palomestari, puhelin: 310 30224
Päätös tullut nähtäväksi 18.01.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Juha Korhonen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 32080