Vartiokylän (45.ko) asemakaavan muutos nro 12435, Linnavuorenpuiston siirtolapuutarha-alue

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee lähivirkistysaluetta, joka sijaitsee Itäväylän eteläpuolella Linnavuorenpuistossa Vartioharjun teollisuusalueen ja rakenteilla olevan Tankomäen asuntoalueen välisellä alueella. Kaavaratkaisu mahdollistaa uuden siirtolapuutarhan toteuttamisen teollisuusalueen reunaan ja itään aukeavalle rinteelle sekä laakson säilymisen yleisessä virkistyskäytössä. Tavoitteena on, että puutarhapalstojen vyöhyke muodostaa mittakaavaltaan ja kasvillisuudeltaan virkistysalueelle luontevan reunan. Palstat on ryhmitelty siten, että kulttuuriympäristö, I maailmansodan aikainen linnoituslaitteiden ketju ja nykyinen polkuverkosto säilyvät. Ajoneuvoliikenne siirtolapuutarhalle ohjataan Linnanherrankujan kautta ja pysäköinti on keskitetty kadun päässä olevalle pysäköintialueelle siirtolapuutarhan reunaan.

Alueelle on suunniteltu siirtolapuutarha, jossa on 87 puutarhapalstaa, yhteisrakennus ja 54 autopaikkaa. Noin 200 m²:n kokoiselle palstalle on mahdollisuus rakentaa Helsingin rakennusvalvontaviraston alueelle hyväksymien rakennustapaohjeiden ja tyyppipiirustuksien mukainen siirtolapuutarhamökki. Mökki koostuu kahdesta, yhteensä 25 m² kokoisesta asunto- ja varastomoduulista Mökkien kerrosala on yhteensä 2175 k-m² ja yhteistilan 200 k-m².

Helsingin kaupunki omistaa maan. Asemakaava on tehty kaupungin aloitteesta.

Kaupunginhallitus päätti (3.5.2010) kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa asemakaavoituksen yhteydessä osoittamaan uuden siirtolapuutarhan Mellunmäkeen. Samalla kaupunginhallitus päätti kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja yleisten töiden lautakuntaa huolehtimaan siitä, että kaupunginosassa myös viljelypalstojen lukumäärä säilyy riittävänä.

Kaavaratkaisu on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen ja edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista siten, että kaupunginosia kehitetään monipuolisina ja tarjotaan edellytyksiä hyvälle kaupunkielämälle ja ihmisten kohtaamiselle.

Helsingin uudessa yleiskaavassa (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) alue on virkistysaluetta. Nyt laadittu kaavaratkaisu on yleiskaavan tavoitteiden mukainen.

Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi alueen asemakaavan muuttamisen periaatteet 7.6.2016 jatkosuunnittelun pohjaksi

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Voimassa olevassa asemakaavassa (nro 12008) alue on merkitty virkistysalueeksi (VL), jossa on sa-alueita, (avoimena tai puoliavoimena säilytettävä kulttuurihistoriallisesti arvokas alueen osa), rp-2-alueita (palstaviljelyyn varattu alue) ja sm-alue (alueen osa jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäänne).

Alue on avointa kumpuilevaa kulttuurimaisemaa, jota reunustavat lehtipuuvyöhykkeet. Itäreunassa kulkeva Mellunkylänpuro ei hahmotu alueen reunoilta metsittyvässä laaksomaisemassa. Rakenteilla oleva Tankomäen uusi asuntoalue on kaava-alueen ulkopuolella purouoman itäpuolella sijaitsevalla metsäselänteellä. Alue rajoittuu etelässä Vartiovuoreen ja tiheään lehtimetsään. Teollisuusalue, Borgsin tila ja rivitalojen korttelialue reunustavat suunnittelualuetta lännessä.

Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa:

• Helen Oy
• Helen Sähköverkko Oy
• Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL)
• Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto
• Liikennevirasto
• Museovirasto
• Helsingin kaupungin liikennelaitos -liikelaitos (HKL)
• kaupunginmuseo
• kiinteistöviraston geotekninen osasto
• pelastuslaitos
• rakennusvalvontavirasto
• rakennusvirasto
• varhaiskasvatusvirasto
• ympäristökeskus
• Helen Oy
• Helen Sähköverkko Oy
• Gasum Oy

Kannanotot on käsitelty kaupunkisuunnittelulautakunnassa periaatteet-käsittelyn yhteydessä. Vastineet on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Vuorovaikutus periaatteet käsittelyn 7.6.2016 jälkeen kaavaehdotusta laadittaessa

Kaupunginmuseon, Museoviraston ja kaupunkisuunnitteluviraston neuvotteluissa päädyttiin siihen, että asemakaavassa 2 metrin etäisyys tykistöasemien yhdyshautojen ja siirtolapuutarhapalstojen välillä on riittävä. Lisäksi Sm- alue ulottuu 1–6 metriä kolmen palstan pihalle palstan rakennusalan ulkopuoliselle alueelle.

Ympäristökeskuksen, rakennusviraston ja kaupunkisuunnitteluviraston neuvottelussa päädyttiin laajentamaan arvokkaan luontokohteen, kukkaniityn, rajausta asemakaavaan vastaamaan päivitetyn luontokohteen rajausta. Samalla muutettiin pääulkoilureitin linjausta siten, että kukkaniitty säilyy mahdollisimman eheänä ja kulku kanavoituu reitille.

Vuorovaikutusraportti on esityksen liitteenä.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä valmisteluaineistoa koskevissa viranomaisten kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavatyössä siten, että Linnavuorenpuiston maaperän pilaantuneisuudesta on tehty selvitys. Selvityksen tulosten perusteella maaperän ei arvioitu olevan pilaantunutta. Pohjavesitutkimusten tulosten perusteella kaavaan sisällytettiin kaivojen ja muiden pohjavettä hyödyntävien rakenteiden rakentamiskielto. Kiellon arvioitiin olevan tarpeellinen, jotta vältytään alueen pohjaveden käytön mahdollisilta haitallisilta vaikutuksilta.

Kaavamääräyksissä on hulevesien viivyttämiseen kohdistuvia velvoitteita .Näillä pyritään viivyttämään huleveden kulkua ja vähentämään mahdollista siirtolapuutarhan hulevesistä johtuvaa kuormitusta Mellunkylänpuroon. Linnavuorenpuiston arvokkaan kasvillisuuskohteen koko on laajentunut huomattavasti luontokohteen päivityksen (30.12.2012) myötä. Arvokas kasvillisuuskohde on rajattu siten, että se sisältää voimassaolevaan kaavaan merkityn lu-2 alueen ja sitä ympäröivää kukkaniittyä. Kohde on kaavassa merkitty luo-merkinnällä, jonka rajaus on ohjeellinen. I maailmansodan aikaisen puolustusaseman, tulipesäkkeiden ja yhdyshautojen, ympärille on jätetty avointa tilaa. Vesihuoltolinjat on otettu huomioon alueen suunnittelussa.

Mielipiteet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä valmisteluaineistoa koskevia mielipidekirjeitä saapui 6 kpl ennen 7.6. Lisäksi suullisia mielipiteitä esitettiin asukastilaisuudessa ja puhelimitse.

Mielipiteet on käsitelty kaupunkisuunnittelulautakunnassa periaatteet-käsittelyn yhteydessä. Vastineet on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Vuorovaikutusraportti on esityksen liitteenä.

Mielipiteet on otettu huomioon kaavatyössä siten, että siirtolapuutarha-alue on jaettu kolmeen alueeseen, joiden välissä on puistoa ja avoimia näkymiä. Siirtolapuutarha ei estä poikittaista kulkua. Kulttuurimaisema, avoin laakso ja kukkaniitty säilyvät yleisenä virkistysalueena. Kaavassa on määräyksiä alueen reunoille kehitettävistä puustoisista suojavyöhykkeistä. Siirtolapuutarhan alueella on pysäköintialue jossa on tilaa 54 autolle. Puutarhapalstojen vyöhyke istuu hyvin teollisuusalueen ja virkistysalueen rajalle ja tuo kulttuurimaisemaan sopivan ja luontevan reunan. Suunnittelualue on yleiskaavassa 2012 ja Helsingin uudessa yleiskaavassa virkistysaluetta, eikä sitä ole yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi. Siirtolapuutarhan ja lähimpien asuinrakennuksien etäisyys on 45 metriä, ja niiden välinen alue virkistysaluetta. Siirtolapuutarha on sijoitettu I maailmansodan linnoituslaitteiden itäpuolelle, kuten mielipiteessä esitettiin.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisen osalta aiheutuu kaupungille kustannuksia ilman arvonlisäveroa kevyen liikenteen yhteyksien toteuttamisesta noin 70 000 euroa. Siirtolapuutarhan toteuttamishankkeeseen kuuluvia kustannuksia tulee kadulla sijaitsevan hulevesiputkituksen jatkamisesta pysäköintialueen läpi noin 30 000 euroa ja siirtolapuutarhan pysäköintialueen toteuttamisesta noin 150 000 euroa. Siirtolapuutarhan toteuttamisen kustannukset eivät muilta osin sisälly kustannusarvioon.

Jatkotoimenpiteet

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää kaavaehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta:

• Helen Oy
• Helen Sähköverkko Oy
• Helsingin Satama
• Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL)
• Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY)
• Liikennevirasto
• Museovirasto
• Uudenmaan ELY-keskus
• Helsingin kaupungin liikennelaitos -liikelaitos (HKL)
• kaupunginmuseo
• kiinteistölautakunta/kiinteistövirasto
• pelastuslautakunta
• rakennuslautakunta/rakennusvalvontavirasto
• yleisten töiden lautakunta/rakennusvirasto
• ympäristölautakunta/ympäristökeskus
• Gasum Oy
• sekä muut mahdolliset tahot.

Kaavaehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta.

Kaavaratkaisun hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.

Kaupunkisuunnittelulautakunta 07.06.2016 § 208

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Mervi Nicklen, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37221

Jussi Jääskä, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37129

Päätös tullut nähtäväksi 10.03.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §