Venesatamayksikön väistötilojen rakentamisen hankesuunnitelma

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Liikuntalautakunta esitti 2.3.2017 Rajasaareen sijoittuvan venesatamayksikön väistötilojen hankesuunnitelman hyväksymistä 6.2.2017 päivätyn hankesuunnitelman mukaan siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 530 brm2 ja, että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 250 000 euroa helmikuun 2017 kustannustasossa.

Yleistä hankkeesta

Läntinen venesatamatukikohta on toiminut vuosina 2011-2016 Sompasaaresta S1 rakennuksessa sijainneista väliaikaisista tiloista käsin. Sompasaaressa venetukikohdalla oli käytössä noin 850 neliötä lämmintä työ- ja varastointitilaa, reilut 3 000 neliötä maa-aluetta, 100 metriä laituria ja 50 metriä rantakaijaa. Tilakeskus irtisanoi liikuntaviraston vuokrasopimuksen, koska rakennus purettiin Kalasataman alueen rakentamisen johdosta.

Läntisen venesatamatukikohdan tehtävänä on Kulosaaren sillan etelä- ja länsipuolella sijaitsevien, liikuntaviraston kunnossapitovastuulla olevien venepaikkojen, veneiden talvisäilytyspaikkojen sekä vesiliikennelaitureiden kunnossapito. Tukikohdan kunnossapitovastuulla on noin 4 000 kerholle ja suoraan veneilijöille vuokrattua venepaikkaa 32 eri venesatamassa sekä noin 2 000 veneen talvisäilytyspaikkaa seitsemässä eri venesatamassa. Lisäksi tukikohdan kunnossapitovastuulla on kymmeniä vesibussiliikenteessä käytössä olevia vesiliikennelaitureita sekä pelastusposteja ranta-alueilla.

Tarvittavien hallirakennuksen ja katoksen laajennuksen osalta poiketaan asemakaavasta rakennusoikeuden, rakennusalueen, katualueen ja istutettavan alueen osalta. Hallille on haettu väliaikaista rakennuslupaa 7.11.2016. Lupa on myönnetty 16.12.2016. Luvan tunnus on 14-3150-16-A. Katoksen laajennukselle haettu toimenpidelupa on jätetty 8.11.2016. Lupa on myönnetty 22.11.2016. Luvan tunnus on 14-2824-16-C.

Teräshallin kerrosala on 530 kem2. Katoksen laajennuksen koko on 260 m2. Laajennuksen jälkeen uusi kerrosala on 816 kem2.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Tilakeskuksen lausunto

Hankesuunnitelmasta on pyydetty Helsingin kaupungin tilahankkeiden käsittelyohjeiden (14.12.2015) mukainen lausunto Tilakeskukselta. Tilakeskuksen lausunto on saatu 24.2.2017. Siinä todetaan seuraavasti: ”Hankesuunnitelma on tilankäytön tehostamistavoitteen mukainen ja suunnitelmassa on huomioitu hallirakennuksen hyödynnettävyys pitkällä tähtäimellä, joten sitä voidaan pitää hyväksyttävänä myös tilakeskuksen näkökulmasta.”

Rahoitus

Saatujen urakkatarjousten perusteella laaditun enimmäishintalaskelman mukaan hankkeen rakentamisen kustannukset ovat lisä- ja muutostyövarauksin sekä tarvittavin suunnittelukustannuksin ovat 1 250 000,00 € (alv 0%). Arvioituun kustannusennusteeseen ei sisälly käyttökustannuksiin varattavia varuste- ja laitehankintoja. Liikuntatoimen vuoden 2016-2017 investointimäärärahojen työohjelmassa hankkeelle on osoitettu 940 000 euroa. Toteutuksen edellyttämä 1,25 milj. euron rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon muokattaessa työohjelmaa.

Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen

Hankkeen myötä läntisen venesatamatukikohdan ylläpitomenot eivät kasva Sompasaaren tiloihin verrattuna. Ylläpito- ja käyttökustannuksista vastaa liikuntaviraston merelliset palvelut.

Vuokravaikutus

Kiinteistöviraston tilakeskuksen mukaan päävuokra tulee olemaan 12,91 euroa / m2 / kuukaudessa. Vuokranmaksun perusteena on uudisrakennus 530 kem². Täten vuokrakustannukset ovat 82 107,60 euroa / vuodessa. Tämän lisäksi sosiaalitilojen toiminnallisesta muutoksesta peritään lisävuokraa 512 euroa kuukaudessa seuraavan kymmenen vuoden ajan.

Tilakustannuksen laskentaperuste on tuottovaade 3 % ja poistoaika 10 vuotta.

Pääomavuokran lisäksi liikuntavirasto vastaa rakennusten ylläpidosta, taloteknisten järjestelmien kunnossapidosta ja huollosta sekä toimintansa edellyttämien kalusteiden, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimisesta. Liikuntavirasto vastaa kaikista kiinteistön
käyttömenoista kuten esim. lämpö-, sähkö-, vesihuolto-, vesi-, jätevesi- ja
jätehuoltomaksuista sekä kiinteistön huollosta.

Hallintokunta on hyväksynyt vuokravaikutuksen.

Väistötilat

Kyseessä on väistötila.

Aikataulu ja toteutus

Rakentaminen alkaa 3/2017, ja työ valmistuu 10/2017.

Liikuntavirasto vastaa hankkeen toteuttamisesta. Ylläpitovastuu on liikuntaviraston merellisillä palveluilla.

Liikuntalautakunta 02.03.2017 § 58 Salassa pidettävä (JulkL 6 §:n 1 mom. 2 kohta)

Päätös tullut nähtäväksi 04.04.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.