Osto-oikeuden lisääminen KOY Base Helsingille vuokratun hotellitontin vuokrasopimukseen (Ruskeasuo, tontti 16748/5)

Yritystonttitiimin päällikkö päätti vuokrata SSA Hotels Oy:lle (y-tunnus 2638922-9) 1.12.2017 – 31.5.2018 Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) suunnitellun tontin 16748/5 (3473 m², 13000 k-m²) hotellirakennuksen rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1
Vuokra koko vuokra-ajalta on 65 000 euroa. Eräpäivä on 1.2.2018.

2
Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

3
Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kaupunkiympäristötoimialan tonttiyksikön) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

Hotellirakennus on suunniteltava sitten, että rakennus ei merkittävästi vaikeuta naapuritontin 16748/4 toteuttamista.

4
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue kuuluu Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen pilaantuneen maan kunnostamiseksi 20.5.2009 antamaan ilmoituspäätöksen 102 § mukaiseen Nauvontien alueeseen. Tällä tontilla ei ole tutkimuksissa todettu maaperän pilaantumista. Ennen maanrakennustöihin ryhtymistä tontille tehdään muutama tutkimuspiste asian varmistamiseksi.

Vuokralaisen tulee esittää vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle, Johanna Hytönen, puhelin 09-310 36414) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista.

Mikäli alueella kuitenkin tutkimuksissa todetaan pilaantumista, noudatetaan em. ympäristökeskuksen päätöstä.

Tällöin vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaiusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Vuokranantaja maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11865 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

5
Suunnittelussa on huomioitava tontin alla kulkeva maanalainen yhteiskäyttötunneli. Kalliota ei saa louhia tunnelin kohdalla siten, että tunnelille aiheutuu vahinkoa tai haittaa.

6
Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan hakea tonttijakoa ja lohkomista.

7
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

8
Pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen tullaan lisäämään tarvittavat rasiteluonteiset ehdot, joilla ei saa olla merkittävää vaikutusta naapuritontin 16748/4 toteutusedellytyksiin.

Erityisesti seuraavat asiat tulee huomioida jatkosuunnittelussa:
-Väestönsuojan poistumistien tulee sijaita tontilla 5 ja poistumisesta tontille 4 sovitaan rasite-ehdoilla
-Tontin 4 pysäköintikellari tulee voida suunnitella ja toteuttaa tontin 5 rajaan kiinni
-Pohjoiseen avautuvat ikkunat tulee suunnitella ja toteuttaa palomuuria vastaavaksi rakenteeksi

L1-1-1636

Hakemus

SSA Hotels Oy on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten 10.11.2017 päivätyllä hakemuksella.

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 7.12.2016 varata tontin SSA Kodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun hotellin suunnittelua varten. Varaus on voimassa 31.12.2017 asti.

SSA on suunnitellut tontille noin 12 800 k-m2 suuruisen hotellirakennuksen.

Tontti- ja asemakaavatiedot

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11865, joka on tullut voimaan 7.8.2009. Ote asemakaavakartasta on esityksen liitteenä 3. Tonttijako on hyväksytty 7.9.2009.

Hakemuksen kohteena oleva tontti 16748/5 on hotellirakennusten korttelialuetta ja sen rakennusoikeus on 13 000 k-m² ja pinta-ala 3473 m².

Vuokrausperusteet

Tontin vuokraksi esitetään 65 000 euroa (600 euroa/k-m² x 13 000 k-m² x 5% / 12 kk x 2kk).

Tontin markkina-arvon määrittämisessä on käytetty apuna ulkopuolista arviolausuntoa.

Kiinteistölautakunnan vahvistaman käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta yritystoimintaa varten.