Vuokraus, tontin lyhytaikainen vuokraaminen, Valtamerilaituri 4, Länsisatama, Jätkäsaari, Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata liitekartan 1 mukaisen, noin 6 353 m² suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöstä 91-20-9909-100 poikkeus- ja rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti (y-tunnus 3001584-4).

2

Vuokra aika on 24.6. – 23.12.2019.

3

Alueen vuokra vuokra-ajalta on 30 360 euroa, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa pysäköintikäytössä.

(7,50 euroa/k-m² x 19,69 eki x 24 670 k-m² x 5% / 12 kk x 2kk)

Vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään 24.8.2019.

Pitkäaikaisessa maanvuokrasopimuksessa vuokra tullaan tarkistamaan siten, että se määritellään erikseen pysäköintikäyttöön tuleville tiloille ja mahdollisille liiketiloille.

4

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on sen lisäksi,

mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

5

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin Jätkäsaaren alueellisia vakiosopimusehtoja (liite 2) lukuun ottamatta kohtia 2.1., 2.2. ja 2.4. Kohdan 2.5. ensimmäistä kappaletta täsmennetään siten, että ”Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksen kohteeseen asemakaavamääräysten ja poikkeamispäätöksen edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Helen Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen.”.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan varauspäätöksen (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 27.11.2017 § 17) ehtoja (liite 3).

6

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on pilaantunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja vanhojen täyttöjen vuoksi. Vuokra-alueen pilaantunut maaperä kunnostetaan vuokralaisen toimesta rakentamisen yhteydessä ympäristöpalvelun 7.6.2019 antaman ilmoituspäätöksen 91 §:n mukaisesti. Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maanrakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle (Johanna Hytönen, puh. 09-310 36414) rakentamisen aloitusajankohdan viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja sopimaan em. asioista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen (Oas 1428-00/19) ja tontin luovutussopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Mikäli vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokoskaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.

7

Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan hakea tonttijakoa ja lohkomista.

8

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

9

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

(Vuokraustunnus L1120-116)

Hakemus

Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti on 11.6.2019 hakenut lyhytaikaista vuokrausta poikkeus- ja rakennusluvan hakemista varten.

Tietoja hankkeesta

Alueelle suunnitellaan pysäköintilaitosta tulevan liikuntakeskuksen, hotellin ja sataman käyttöön. Alue on varattu Royal Areena Oy:lle vuoden 2019 loppuun asti. Royal Areena Oy:n omistama, pysäköintilaitosta varten perustettu yhtiö Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti on merkitty kaupparekisteriin 12.6.2019.

Suunniteltuun pysäköintilaitokseen tulisi noin 760 autopaikkaa kahdeksaan kerrokseen ja rakennuksen laajuus olisi noin 24 670 k-m².

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella on valmisteilla asemakaavan muutos liikuntatiloja, kylpylähotellia ja pysäköintilaitosta varten (asemakaavaluonnos 3.6.2014, Ahdinaltaan ympäristöön suunnitellut korttelit 20826 ja 20827).

Vuokrausperiaatteet

Asemakaavamuutoksen edistyttyä alueelle on tarkoitus vahvistaa vuokrausperiaatteet.

Vakiintuneen käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 279) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.