Vuokraus, tontti 43012/17, Hitsaajankatu 14, Herttoniemi, Etola Kiinteistöt Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti muuttaa kaupunkiympäristölautakunnan 3.11.2020 (§ 652) tekemää liiketontin uudelleenvuokrauspäätöstä siten, että tontin 43012/17 maanvuokrasopimuksen nro 26084 vuokralaiseksi merkitään HKA Kiinteistöt Oy (Y-tunnus 1045125-1) Etola Kiinteistöt Oy:n sijaan, seuraavilla ehdoilla:

L1143-62, sopimusnumero 26084

Kaupunkiympäristölautakunta on uudelleenvuokrannut (3.11.2020, § 652) tontin 43012/17 sen aiemmalle vuokralaiselle Etola Kiinteistöt Oy:lle 31.12.2049 saakka. Vuokrauspäätöksen jälkeen Maanmittauslaitokselle tehdyn vuokraoikeuden kirjaamishakemuksen yhteydessä on kuitenkin tullut ilmi, että Etola Kiinteistöt Oy on myynyt vuokraoikeuden ja tontilla sijaitsevan rakennuksen HKA Kiinteistöt Oy.lle jo 17.6.2020, eli ennen vuokrauspäätöksen tekemistä ja maanvuokrasopimuksen allekirjoitusta. Kauppakirjassa on ollut lykkäävä ehto, jonka mukaan rakennuksen omistus- ja hallintaoikeus sekä tontin vuokrasopimus siirtyvät HKA Kiinteistöt Oy:lle vasta, kun koko kauppahinta on maksettu, ja ehto on täyttynyt 9.12.2020. Kuitenkin maakaaren 2:14 ja 4:4 mukaisesti ostaja, eli HKA Kiinteistöt Oy saa määrätä vuokraoikeudesta oikeudellisesti heti kaupan tekemisen jälkeen lykkäävästä ehdosta riippumatta, ja tästä syystä Maanmittauslaitos ei ole hyväksynyt kirjaamishakemusta, sillä Etola Kiinteistöt Oy:n ei olisi pitänyt olla päätöstä tai sopimusta tehtäessä enää asian osapuolena.

Osapuolten yhteisenä tahtotilana on, että aiempaa päätöstä muutetaan tosiasiallista tilannetta vastaavaksi siten, että tontin vuokralaiseksi muutetaan HKA Kiinteistöt Oy, ja vuokraoikeus saadaan siten kirjattua kiinteistörekisteriin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, § 247 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 – 9 kohdat) päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä yritystontit -tiimin päällikölle.