Poikkeaminen, Vartiokylä, tontti 45270/22, Ummeljoentie 9, Asunto Oy Harkit

HEL 2021-003873
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 79

Vartiokylä, Ummeljoentie 9, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45270 tonttia 22 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10017 seuraavasti:

  • Tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=0,20 lukuun e=0,25.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Asunto Oy Harkit Helsinki

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) kortteli 45270 tontti 22

Hakemus

Hakija hakee lupaa umpikuistin rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10017 siten, että tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25, jolloin kerrosalan lisäys on 53,75 k-m² (25 %), yhteensä 268,75 k-m².

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että vanhemman talon A (vuodelta 1951) umpikuisti muutettiin avokuistiksi uudemman talon B (vuodelta 1994) rakentamisen yhteydessä, jotta tehokkuusluku e=0,20 ei ylittyisi. Kuisti muutetaan alkuperäisen umpikuistin mukaiseksi, eikä mitään rakenteellisia toimenpiteitä tehdä, vaan alkuperäiset ikkunat asennetaan takaisin paikalleen.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Alueella on voimassa 2.12.1993 vahvistettu asemakaava nro 10017. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO).

Asemakaavan mukaan rakennuspaikalla tonttitehokkuusluku on e=0,20. Tontin rakennusoikeus on 215 k-m² (tontin pinta-ala on 1 075 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu Asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on kaksi asuinrakennusta, alkuperäinen vuodelta 1951 ja uudempi vuodelta 1994.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (16.4.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tehokkuusluvun nosto edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Alustavassa suunnitelmassa esitetty ratkaisu noudattaa rakennuksen alkuperäistä muotoa ja sopii alueen rakennuskantaan. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö tai hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277

pirjo.ruotsalainen@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Asemapiirros
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote