Asemakaavan muutos nro 12761, Mellunkylä, Lupajantie 2

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee Lupajantiellä Vesalassa sijaitsevaa asuintonttia (47137/3). Muutoksen myötä muodostuvat tontit 4 ja 5. Tontille 4, joka kaavamuutoksen lainvoimaistumisen myötä siirtyy kaupungin hallintaan, suunnitellaan kaksikerroksisia, puuverhottuja rivitaloja. Tontilla 5 sijaitsee yksityisen rakennuttajan jo aiemmin rakennuttamia, kaksikerroksisia luhtitaloja.

Tavoitteena on täydentää olevaa asuinaluetta sekä tonttien 4 ja 5 muodostamaa kokonaisuutta mahdollistamalla purettujen asuinrakennusten tilalle uutta, alueen ominaispiirteiden mukaista ja pienimittakaavaista asuinrakentamista.

Suunnitelman myötä tontin kerrosala kasvaa 2450 k-m2:llä. Tonttien keskimääräinen tehokkuusluku on e= 0,12. Asukasmäärän lisäys on noin 55.

Asemakaavan muutoksen toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että pitkään tyhjillään olleen tontinosan täydennysrakentamisen myötä kaupunkirakenne eheytyy ja Mellunkylän kaupunkiuudistusalueelle saadaan lisää pientaloasumista. Kaavan sosiaaliset vaikutukset on esitetty kaavaselostuksessa. Kaavalla ei ole erityisiä vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian tavoitteiden toteutumista siten, että sillä mahdollistetaan pientalomittakaavainen asuminen Mellunkylän kaupunkiuudistusalueella alueelle luonteenomaisesti täydennysrakentaen. Kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan 2016 mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Asemakaavan muutosalue sijaitsee Vesalassa Lupajantien varressa. Alue rajautuu Untamalantien pohjoispuoliseen ja Lupajantien länsipuoliseen pientaloalueeseen sekä Viitakruununpolun ja Linnanpellonpolun pohjoispuoleisiin pientaloalueisiin.

Kaavoitettavalta alueelta on purettu huonokuntoiset asuinrakennukset. Alueen pohjoisosaan (muodostuva tontti nro 5) on valmistunut vuonna 2022 kuusi uutta, kaksikerroksista puukerrostaloa voimassa olevan asemakaavan pohjalta, yksityisen rakennuttajan toimesta.

Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1982. Kaavan mukaan alue on rivi- ja kerrostaloaluetta.

Helsingin kaupunki omistaa tontin 47137/3. Kaavaratkaisu on tehty hakijan aloitteesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttaminen edellyttää nykyisen jätevesiviemäriverkoston jatkamista n. 100 metrin matkalta. Viemäriverkoston rakentamiskustannukset ovat arviolta n. 100 000–200 000 euroa.
Kaavaratkaisu nostaa alueen arvoa. Kaavoitettavan lisärakennusoikeuden arvo on karkeasti arvioiden 1 milj. euroa.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään yhteenvedot kaavan valmisteluaikana saaduista viranomaisten kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen lisäksi seuraavien viranomaistahojen kanssa:

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymän (HSY) osalta vesihuollon ja hulevesien hallintaan ja Helsingin seudun liikenne – kuntayhtymän (HSL) osalta Untamalantien katujärjestelyihin. Kannanotoissa esitetyt asiat on huomioitu kaavoitustyössä tarkentamalla kaavaselostusta yhdyskuntateknisen huollon osalta yhteistyössä HSY:n kanssa.

Mielipiteet

Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat liikenteeseen ja reitteihin, ajokaistan leveyden riittävyyteen, pysäköintiin ja alueen linnustoon. Mielipiteet on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että lintujen törmäämisriskin pienentämisestä on lisätty kaavamääräys. Kirjallisia mielipiteitä saapui 4 kpl.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §) 29.7.–27.8.2024

Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisten lausuntoja sen ollessa julkisesti nähtävillä. Lausunnossa esitetyt huomautukset kohdistuivat AR-korttelin jätevesiliitoksiin sekä kaava-alueella sijaitsevaan vesijohtoverkoston runkolinjaan. Lausunto saatiin Helsingin seudun ympäristöpalveluilta (HSY).

Lisäksi Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) ja Helen Sähköverkko Oy ilmoittivat, ettei ole lausuttavaa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista viranomaisten lausunnoista sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin.

Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Ne on myös koottu Tehdyt muutokset –liitteeseen. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Kaava-alueeseen tai sen osaan liittyvät tarvittavat toteuttamissopimusmenettelyt on saatettu päätökseen. Toteuttamissopimus on allekirjoitettu 26.9.2025 (tonttipäällikön päätös §32, 10.6.2025).

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.