Maankäyttösopimus ja esisopimus, 91-32-38-6, Konala, Kiinteistö Oy Konalankuja 2

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-32-38-6 omistajan Kiinteistö Oy Konalankuja 2:n sekä tontin toteuttajan JM-Suomi Oy:n kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA 132-11)

Sopimuksen kohde ja omistus

Sopimuksen kohteena on Konalassa, osoitteessa Konalankuja 2 sijaitseva tontti 91-32-38-6. Tontilla on voimassa vuonna 1962 vahvistunut asemakaava nro 5151, jonka mukaan tontti kuuluu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin rakennusoikeus on 7 776 k-m².

Tontin omistaa Kiinteistö Oy Konalankuja 2 (jäljempänä Maanomistaja).

Asemakaavan muutosehdotus

Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva teollisuus- ja varastorakennusten korttelia nro 32038 koskeva asemakaavan muutosehdotus nro 12665, joka mahdollistaa alueen muuttamisen toiminnoiltaan sekoittuneeksi asumisen ja liiketilan alueeksi sekä mahdollistaa uuden, julkisen päiväkodin rakentamisen alueelle.

Kaavamuutoksessa alueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 43 450 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on noin 40 050 k-m², liiketilakerrosalaa 1 400 k-m² ja julkisten palveluiden kerrosalaa 2 000 k-m².

Pääosa kaavamuutosalueesta on yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kaupunki omistaa alueella sijaitsevat yleiset alueet.

Kaavamuutosalueen maanomistajien sopimus rakennusoikeuden jyvittämisestä

Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ja JM-Suomi Oy (jäljempänä Toteuttaja) ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja sopineet, että kaavamuutoksen mukainen kokonaisrakennusoikeus jyvitetään käyttötarkoituksittain kullekin kiinteistölle pinta-alojen suhteessa ja sopimuksen mukaista jyvitystä käytetään myös maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.

Maanomistajan laskennallinen osuus kaavamuutoksessa osoitetusta kokonaisrakennusoikeudesta on 10 731 k-m² , josta asuinrakennusoikeutta on 9 924 k-m² , liiketilaa 343 k-m² ja päiväkotirakennusoikeutta 464 k-m². Lisäksi kiinteistöstä noin 98 m² on osoitettu yleisiksi alueiksi.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-32-38-6 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310§) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut. Samalla on neuvoteltu asemakaavan muutokseen liittyvät aluejärjestelyt.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta  917 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä 91-32-38-3 noin 98 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.

AM-ohjelma

Toteuttaja on sitoutunut kaava-alueella sijaitsevien kiinteistöjen ********** , 91-32-38-3 ja 91-32-38-6 osalta täyttämään kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta.

Toteuttaja sitoutuu toteuttamaan tai luovuttamaan toteuttavaksi:

Aluejärjestelyt

Maanomistaja luovuttaa Kaupungille kiinteistöstä 91-32-38-6 rasitteista vapaana noin 98 m² suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun sopimuksen liitekartan mukaisen määräalan korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle kiinteistöstä 91-32-9903-12 rasitteista vapaana noin 54 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksessa LPA-tonttiin 32038/8 osoitetun sopimuksen liitekartan mukaisen määräalan kauppahintaan 4 800 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 921 800 euroa.