Testisisältö

Vuokraus, Vuosaari

HEL 2023-001531
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 22

Alueen vuokraaminen Vuosaaresta

Yksikön päällikkö

Päätös

A) Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** liitekartan 1 mukaisen, noin 579 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä ********** asumista varten ajalle 1.8.2023-31.7.2053 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B) Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä päätöskohdan A mukaisen vuokrauksen yhteydessä päättymään alueen voimassa olevan kaupungin sisäisen vuokrauksen vuokraustunnuksella Y9154-66.

C) Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 2 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1154-35

Päätöksen perustelut

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren kartanopuiston asemakaava-alueella (asemakaava nro 11110), jolle on valmisteilla kaavamuutos (asemakaavan muutos nro 12711) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 148 k-m²:n suuruinen rakennus, joka on voimassa olevassa kaavassa (PA: Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue) osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheralue- sekä liikennesuunnittelun, asemakaavoituksen ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 579 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä asuinkäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (JLL 16.8.2022) sekä rakennusoikeuteen (148 k-m²) ja neljän prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 34,51 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa elokuun 2022 indeksin (2173) mukaista noin 750 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 204,30 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2024 saakka 4 439,44 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.

Lisätietojen antaja

Elina Kuikanmäki, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34008

elina.kuikanmaki@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
vs. yksikön päällikkö

Liitteet (pdf)

2. Maanvuokrasopimusluonnos_liitteineen
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.