Vuokraus, AK-tontti 10669/5, Nihdinranta 6, Nihti, Sörnäinen, Helsingin kaupungin asuntotuotanto, As Oy Helsingin Aavatar

HEL 2023-004122
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 19

Asuntotontin (kerrostalo, asuin 3 559 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Aavattarelle vapaarahoitteisia omistus-asuntoja varten Hitas I -ehdoin varten (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, tontti 10669/5, entinen tontti 10669/2)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Aavattarelle (Y-tunnus 3419279-2) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10669 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-10-669-5, pinta-ala 1 908 m², osoite Nihdinranta 6) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.3.2024 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimin päällikkö päätti

  • että Asunto Oy Helsingin Aavatar tulee rekisteröidä kaupparekisteriin.
  • että Asunto Oy Helsingin Aavattaren yhtiöjärjestyksen tulee sisällyttää 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien yhtiöiden nykyiset uusimmat Hitas I -yhtiöjärjestysmääräykset.
  • että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 24.3.2023 (97 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 30 223,03 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 545 000 euroa.
  • ettei vuokrasopimusta saa allekirjoittaa ennen kuin vuokralainen on rekisteröity kaupparekisteriin ja ennen kuin vuokranantajalle on toimitettu kaupparekisteriin rekisteröidyt vuokralaisen yhtiönjärjestykseen sisällytetyt nykyiset uusimmat Hitas-yhtiöjärjestysmääräykset.
  • oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti  
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1110-407)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 21.9.2022 (222 §) vahvistaa tontille (AK) 10669/2 tai siitä muodostettaville tonteille (nykyinen tontti 10669/5) vuokrausperiaatteet, jotka oli saatettu päätöksentekoon kaupunkiympäristölautakuntaan 31.5.2022 (339 §).

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen.

Kaupunginhallituksen täytäntöönpanopäätöksen 02.05.2022 (339 §) mukaan, joka koskee kaupunginvaltuuston asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleisiä vuokrausperiaatteita koskevaa päätöstä 02.02.2022 (22 §), niiden tonttien osalta, joille kaupunginvaltuusto on ennen yleisten vuokrausperiaatteiden käyttöönottoa vahvistanut vuokrausperiaatteet tai joiden vuokrausperiaatteiden vahvistamista koskeva asia on saatettu päätöksentekoon kaupunkiympäristölautakuntaan ennen 1.7.2022, noudatetaan päätettyjä/päätöksentekoon tuotavia vuokrausperiaatteita kuitenkin niin, että vuokrausperiaatteet ovat voimassa enintään kolme (3) vuotta päätöksentekohetkestä lukien.

Tämän vuoksi tontin 10669/5 vuosivuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämien 21.9.2022 (222 §) vuokrausperiaatteiden mukaisesti asuintilojen osalta Hitas-hintaan 1 273,80 euroa/k-m² (ind. 2316) kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden. Hitas-vapautumisen jälkeisen sääntelemättömän tontin rakennusoikeuden arvo on tällä hetkellä 1 644,36 euroa/k-m² (ind. 2316).

Kaupunginhallitus päätti 08.02.2021 (114 §) varata Kalasataman Nihdin tontin (AK) 10669/2 (nykyisen tontin 10669/5) Helsingin kaupungin asuntotuotannolle (Y-tunnus 0201256-6) Hitas-omistusasuntojen suunnittelua ja toteutusta varten 31.12.2023 saakka päätöksessä mainituin ehdoin. Asunnot toteutetaan Hitas I -ehdoin.

Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta ja liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10669/5 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Päättäjä

Timo Laiho
vs. tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Vuokrasopimusluonnos
2. Muistio
3. Toimintaohje tonttien rakennuttajille 15.10.2021
4. Nihdin alueelliset lisäehdot 27.1.2022
5. Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot 23.6.2020