Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Lauttasaaren kesämaja-alue, Lauttasaari, Särkiniemen mökkiläiset ja Sotainvalidien kesämajayhdistys ry

Tontit-yksikön päällikkö päätti:

S0131-215 ja S0131-216

Hakijat ja vuokraustarve

Hakija pyytää, että nykyinen Särkiniemen mökkiläiset ry:lle vuokrattu kesämaja-alue jaetaan kahdeksi vuokra-alueeksi päätösesityksen mukaisesti.

Alue on tällä hetkellä vuokrattu Särkiniemen mökkiläiset ry:lle 1.1.2019 - 31.12.2032. Särkiniemen mökkiläiset ry pyytää maanvuokrasopimuksen jakamista kahdelle yhdistykselle, koska alueet sijaitsevat erillään kaukana toisistaan ja alueiden hallinnointi yhden yhdistyksen toimesta on täten hankalaa.

Länsiulapanniemen alue erotetaan omaksi alueekseen ja maanvuokrasopimus tehdään Sotainvalidien kesämajayhdistys ry:n kanssa. Länsiulapanniemen alueella sijaitsee 81 kesämajaa. Särkiniemen mökkiläiset ry:lle jää 165 kesämajaa, jotka sijaitsevat Särkiniemen ja Veijarivuoren alueella.

Kaavatiedot

Länsiulapanniemen alue on osoitettu asemakaavassa 10203 (18.11.1994) ja Särkiniemen ja Veijarivuoren alue asemakaavassa 10360 (11.10.2002) lähivirkistysalueeksi (VL).

Yleiskaavassa 2016 alueet on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Kesämaja-alueiden vuokraaminen kahdelle yhdistykselle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Hakijan toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Uusi vuokra-aika on 1.1.2024 - 31.12.2032.

Asemakaavoitetut kesämaja-alueet voidaan vuokrata 31.12.2032 saakka kaupunginhallituksen päätöksellä 13.5.2013 (HEL 2012-013251, § 583).

Vuokra

Asemakaavoitetun kesämaja-alueen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 20 euron perusvuosivuokraa kesämajaa kohden. Asemakaavoitetulla kesämaja-alueella olevien yhdistysten rakennusten alojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,50 euron ja kaupungin rakennusten osalta 0,70 euron perusvuosivuokraa/m²/vuosi.

Särkiniemen ja Veijarivuoren alue

Tammikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 3 330 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra määräytyy 165 kesämajan ja muiden rakennusten ja rakennelmien perusteella liitteessä 5 esitetyn mukaan.

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.9.

Vuosivuokra 31.12.2024 saakka on 76 456,80 euroa.

Länsiulapanniemen alue

Tammikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 757,50 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra määräytyy 81 kesämajan ja muiden rakennusten ja rakennelmien perusteella liitteessä 6 esitetyn mukaan.

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.9.

Vuosivuokra 31.12.2024 saakka on 40 352,20 euroa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueiden maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin kesämaja-alueiden maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, tontit-yksikön päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.