Alueen pitkäaikainen vuokraaminen kahvilatoimintaa varten Kaivopuiston Mattolaituri Oy:lle (Kaivopuisto, Ehrenströmintie 3 A)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

Hakija ja hanke

Hakija pyytää 20.9.2020 lähettämällään sähköpostilla, että sille uudelleen vuokrataan pitkäaikaisesti kahvilatoimintaa varten n. 1145 m² suuruinen alue kiinteistöstä 91-9-9903-100 Helsingin Kaivopuistosta.

Hakija harjoittaa alueella kahvilatoimintaa ja hakijan aiempi maanvuokrasopimus (vuokraustunnus L1109-2, sopimus nro 22579) päättyy ehtojensa mukaan 30.11.2023

Kaavatiedot

Vuokrattava alue on asemakaavassa nro 10440 (1998) osoitettu yleiseksi puistoalueeksi, mutta sinne saa rakentaa enintään 25 m² suuruisen kioskirakennuksen ja kattamattoman tarjoilutilan.

Vuokralaisella on pysyvä rakennuslupa 29,5 k-m² suuruiselle kioskirakennukselle. Vuokra-alueella on lisäksi n. 424 m² suuruinen terassialue.

Varaustilanne

Alue on tällä hetkellä vuokrattu hakijalle, ja maanvuokrasopimus päättyy 30.11.2023.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Alueen vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä alue 30 vuodeksi ajalle 1.12.2023 - 30.11.2053.

Alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanvuokrasopimuksen mukaiseen käyttöön, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Vuokra

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 29 859,20 euroa.

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1.4.2025 lukien 1038,47 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa noin 29 859,20 euroa (ind. 2282).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu rakennuksen osalta asemakaavan nro 10440 (1998) mukaiseen käytettyyn rakennusoikeuteen 29,5 m² ja yksikköhintaan 6000 €/k-m² (ind. 2282) ja siitä perittävään viiden prosentin tuottoon, sekä terassin osalta terassipinta-alaan 424 m² ja siitä perittävään yksikköhintaan (9,91 €/m²/kk x 5 kk).

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu kahta puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM 2023 ja Catella 2023). Terassihinnoittelussa kaupunki ei vakiintuneen käytännön perusteella peri vuokraa talvikuukausilta.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.