Kaupungin puhelinliittymissä ja puhelinvaihteessa on laaja häiriö ja puhelut eivät yhdisty tai katkeavat yllättäen. Vikaa selvitetään parhaillaan. Pahoittelemme häiriötä.

Poikkeaminen, Länsisatama, Länsisatamankatu 38, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2023-014491
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 27

Länsisatama, Länsisatamankatu 38, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöä nro 91-20-9904-1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 12277 seuraavasti:

  • Rakennuspaikalla, jolle ei ole osoitettu rakennusoikeutta, saadaan säilyttää olemassa oleva liikuntahalli (1 403 k-m²).
  • Rakennuspaikalla, jolle ei ole osoitettu rakennusalaa, saadaan säilyttää olemassa oleva liikuntahalli.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.3.2034 asti.

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Tilat-palvelu

Rakennuspaikka

20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistö nro 91-20-9904-1

Hakemus

Hakija hakee lupaa liikuntahallin (1 403 k-m²) määräaikaiseen paikallaan säilyttämiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 12277 seuraavasti:

  • Rakennuksella ei ole asemakaavassa osoitettua rakennusoikeutta.
  • Rakennuksella ei ole kaavassa asemakaavassa osoitettua rakennusalaa.

Hakija perustelee poikkeamisia sillä, että alueen pysyvän liikuntahallin rakentaminen on viivästynyt.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 9.12.2015 vahvistettu asemakaava nro 12277. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Rakennuspaikalle on osoitettu ohjeellinen alueen osa (uk), jolle saa sijoittaa pienempiä pelikenttiä ja liikunnan suorituspaikkoja, kuten tennis-, koripallo- ja lentopallokenttiä tai lähiliikuntapaikkoja.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu keskustaksi (kantakaupunki C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee 2019 rakennettu urheiluhalli. Hallin kerrosala on hakemuksen mukaan 1 403 k-m². Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueella on olemassa huoltorakennus (715 k-m²) ja ylipaineinen palloiluhalli (8 761 k-m²).

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (19.2.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa määräaikaisena, koska rakennus ylläpitää alueen liikuntapalvelujen tarjontaa.

Yleisen alueen rakennusoikeus saadaan ylittää. Vastaavia tiloja ei ole muualla Länsisataman projektialueella, joka on osittain vielä keskeneräinen. Hanke palvelee paikallista koulua, joka tarvitsee liikuntatilat lähialueelta.

Rakennus saadaan sijoittaa paikalle, jolla ei ole asemakaavassa osoitettua rakennusalaa. Rakennuspaikalle on asemakaavassa osoitettu ohjeellinen merkintä, joka sallii liikuntapaikkojen rakentamisen. Olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoitus tukee siten asemakaavan tavoitteita, ja rakennuksen määräaikainen säilyttäminen voidaan sallia.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Niko Latvakoski, suunnittelija, puhelin: 09 310 37020

niko.latvakoski@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Alustavat suunnitelmat ja asemapiirros
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote