Vuokraus, sopimusmuutos, maanalainen alue Meilahti-Laakso logistiikkatunnelia varten, Laakso ja Meilahti, Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala

HEL 2023-015150
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 104

Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle Meilahti-Laakso logistiikkatunnelia varten vuokratun maanalaisen alueen vuokrasopimuksen muuttaminen (Laakso ja Meilahti)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • muuttaa Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle (y-tunnus 3202258-9) logistiikkatunnelia varten vuokratun Helsingin Laaksossa ja Meilahdessa sijaitsevan maanalaisen alueen maanvuokrasopimusta vuokra-alueen ja vuokran määrän osalta (sop.nro 26522, vuokraustunnus S0118-17) liitteen 1 mukaisesti 1.1.2024 alkaen
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen muutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

S0118-17

Päätöksen perustelut

Tausta

Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle on vuokrattu maanalainen alue Meilahden kampuksen ja Laakson yhteissairaalan välisen logistiikkatunnelin rakentamista varten. Suunnittelun edetessä tunnelin linjaus Meilahden kampuksen alueella on kuitenkin muuttunut siten, että tunneli sijoittuu kaupungin hallussa olevan lunastettavan maanalaisen alueen ulkopuolelle, ja Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala tekee tästä alueesta erillisen sopimuksen HUS-yhtymän kanssa. Sopimuksen ehtoja muutetaan tätä vastaavasti vuokra-alueen ja vuokran osalta.

Vuokra-alueen muutos

Vuokra-aluetta koskevaa ehtoa muutetaan siten, että vuokra-alue pienenee 16 603 m²:sta 11 981,80 m²:in, ja lisäksi vuokra-alueen karttaliite päivitetään.

Uusi vuokra

Maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra perustuu alueen pinta-alaan, joten vuokra-alueen pinta-alan pienentyessä vuokra tarkastetaan vastaamaan uutta pinta-alaa. Vuokran määritysperusteet säilyvät ennallaan.

Tontin uusi perusvuosivuokra on 916,6 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 21 247,02 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen päivitetyissä ehdoissa on sanottu.

Alueen uusi vuosivuokra perustuu Laakson ja Meilahden alueen katumaan arviohintaan 70 €/m² (ind. 22,82), josta peritään vakiintuneen käytännön mukaisesti puolet, kun kyseessä on maanalainen vuokraus. Lisäksi vuokra perustuu vuokrattavan alueen pinta-alaan 11 981,80 m² ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotoiseen tuottoon. Elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra lasketaan siten kaavalla: 1,53 x 23,18 x 11981,80 x 0,05.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 196 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 – 9 kohdat) päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

Lisätietojen antaja

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

jukka.helenius@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö