Vuokrausperiaatteet, kiinteistöjen vuokraaminen eri puolelta Helsinkiä, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginhallitukselle esitetään vuokrausperiaatteiden vahvistamista liittyen Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle tehtäviin maanvuokrasopimuksiin.

Kaupunginvaltuusto päätti 22.9.2021 (282 §) hyväksyä liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen toimintojen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt. Toimintaa varten perustettu yhtiö Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy (Y-tunnus 3251002-1) aloitti toimintansa 1.2.2022. Yhtiölle on tarkoitus vuokrata toimintaansa varten erilaisia varikko-, sähkönsyöttöasema-, pysäköinti-, juna-asema- ym. tontteja ja alueita.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 15.2.2022 (97 §, liite 1) vuokrausperiaatteet koskien Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle tehtäviä maanvuokrauksia. Periaatteet käsittelivät mm. hinnoittelua eri vuokrakohteille sekä vuokraustyypeittäin määriteltäviä erityisehtoja. Periaatteiden mukaisesti toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin vuokrattavat kiinteistöt vuokrataan 1 vuoden irtisanomisajalla, joka on kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kuuluva enimmäisirtisanomisaika.

Yhtiön kanssa käydyissä tarkentavissa maanvuokrausneuvotteluissa on selvinnyt, että osassa vuokrauksia on perusteltua myöntää vuokralaiselle toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin tavanomaista pidempi irtisanomisaika. Useat kohteet, kuten mm. yhtiön ylläpitämät raitioliikenteen sähkönsyöttöasemat, ovat sellaisia, että uuden sijainnin löytäminen ja korvaavan toiminnan järjestäminen vuoden irtisanomisajalla on käytännössä mahdotonta. Tämän vuoksi liikenteen häiriöttömän toiminnan takaamiseksi olisi perusteltua tehdä toistaiseksi voimassa olevat sopimukset enintään kolmen (3) vuoden irtisanomisajoin.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet.

Kaupunkiympäristölautakunta on (4.4.2023, § 194) siirtänyt yllä mainitun toimivallan kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikön viranhaltijoille. Koska osassa vuokrauksia on kyse toistaiseksi voimassa olevista vuokrasopimuksista, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunginvaltuuston tulee vahvistaa yleiset vuokrausperiaatteet.

Päätös tullut nähtäväksi 07.02.2024

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §