Vuokraus, tontti 34123/2, Pakilantie 66, Pakila, Oy Teboil Ab

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

H1134-5

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen jakeluasemaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 16.5.2003-31.12.2023.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 7910 (1979), jossa se on osoitettu moottoriajoneuvojen huoltamoiden korttelialueeksi.

Tontin pinta-ala on 3 194 m² ja rakennusoikeus 799 k-m².

Tontilla sijaitsee noin 565 m²:n suuruinen huoltoasema- ja ravintolarakennus.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 1.1.2024 alkaen toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokralaiseen tai sen omistajatahoon saattaa jatkossa kohdistua Venäjän hyökkäyksestä Ukrainaan johtuen Euroopan unionin (EU), Yhdistyneiden kansakuntien (YK) taikka Suomen viranomaisen asettamia pakotteita tai varojen jäädyttämispäätöksiä. Edellä olevasta johtuen vuokrasopimukseen lisätään ehto vuokrasopimuksen päättämisestä välittömästi, jos vuokralaiseen tai sen suoraan tai välilliseen omistajaan kohdistuu Euroopan unionin (EU) tai Yhdistyneiden kansakuntien (YK) asettama pakote taikka Suomen viranomaisen asettama pakote tai varojen jäädyttämispäätös.

Lisäksi, mikäli vuokralaiseen tai sen suoraan tai välilliseen omistajaan kohdistuu Euroopan unionin (EU) tai Yhdistyneiden kansakuntien (YK) asettama pakote taikka Suomen viranomaisen asettama pakote tai varojen jäädyttämispäätös, on perusteltua, että vuokra-alueen vuokralaisen vastuulla olevien alueen rakenteiden purkamisen, poisviennin ja maaperän kunnostuksen varmistamiseksi vuokralainen asettaa lisävakuuden 50 000 euroa. Vakuus asetetaan viimeistään vuokra-ajan jatkamista koskevan sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 2 296,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2311) noin 49 616,56 euroa.

Tontin uusi perusvuosivuokra on 1 854,81 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 ja vuosivuokra 42 864,56 euroa vuodessa (ind. 2311).

Uusi vuokra perustuu edellisen kolmen vuoden myyntivolyymin keskiarvoon sekä yksikköhintaan 0,01 euroa sekä toteutuneeseen ravintolarakennuksen rakennusoikeuteen 565 k-m² ja yksikköhintaan 600 euroa/k-m² (ind. 2311). Polttoaineen osalta vuosivuokra on 25 914,56 euroa ja rakennuksen osalta 16 950,00 euroa, yhteensä 42 864,56 euroa.

Vuokraa tullaan tarkistamaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti 31.12.2026 ja sen jälkeen kolmen vuoden välein.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.