Asemakaavan muutos nro 12939, 31.KO, Lauttasaari, Oy Hedengren Ab

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Tavoitteena on muuttaa toimitilarakennusten korttelialue (KTY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), ja mahdollistaa uuden asuinkerrostalokorttelin rakentaminen purettavan, vuonna 1969 valmistuneen toimitilarakennuksen tilalle. Kaavaratkaisun sallima tonttitehokkuus 2,2 on sama kuin tontin länsipuolella sijaitsevassa, vuonna 2020 valmistuneessa Lauttasaarenmäen kerrostalokorttelissa. Kortteli kytkeytyy tulevaisuudessa myös tiivistyvään Länsiväylän ympäristöön. Kaupunkikuvallisena tavoitteena on jatkaa viereisen asuinkorttelin vaaleaa ilmettä ja terassoituvaa hahmoa sekä lisätä tontin vehreyttä mm. puuistutusten ja viherkattojen avulla. Lauttasaarentietä elävöitetään sijoittamalla liiketiloja maantasokerrokseen koko korttelin kadun varrella.

Uutta asuinkerrosalaa tulee 14 480 k-m². Asukasmäärän lisäys on noin 360 uutta asukasta. Työpaikkamäärä vähenee noin 160 työpaikalla.

Yleisenä tavoitteena on edistää asuntotuotantoa täydentämällä ja uudistamalla olemassa olevaa rakennettua ympäristöä metroaseman läheisyydessä. Tontin täydennysrakentaminen sopii kaupunkistrategian ja yleiskaavan tavoitteisiin sekä valmisteilla olevan Länsiväylän ympäristön osayleiskaavan tavoitteisiin.

Tontin liikennejärjestelyt toteutetaan liikenneturvallisesti ja kaavaratkaisu tukee kestäviä kulkumuotoja. Markkinaehtoisen pysäköinnin alueella ei enää asemakaavassa osoiteta asuinkerrostalojen autopaikkojen vähimmäismäärää, mutta kaavaratkaisussa varataan tilat aiemman laskentaohjeen mukaiselle autopaikkamäärälle.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmavaiheen palautteen perusteella korttelin massoittelua on muutettu niin, että tontin länsireunalla rakennusmassoja on madallettu ja etäisyyttä viereiseen Lauttasaarenmäen kerrostalokortteliin on kasvatettu.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian tavoitteiden toteutumista edistämällä asuntotuotantoa ja kaupungin kestävää kasvua. Kaupunkirakennetta kehitetään uudistamalla ja täydentämällä olemassa olevaa rakennettua ympäristöä erityisesti raideliikenteen varrella. Tontilta on matkaa Lauttasaaren ja Koivusaaren metroasemille noin 700 metriä. Lauttasaarentie, jonka varteen tontti sijoittuu, on yksi alueen pääkaduista ja keskeiset palvelut, kuten koulu, liikuntapaikat sekä virkistysalueet sijaitsevat tontin vieressä.

Tontille tulee valtion tukemaa asuntotuotantoa, mikä monipuolistaa hallinta- ja asumismuotojen vaihtoehtoja Lauttasaaressa.

Kaavaratkaisu on yleiskaavan mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Tontilla sijaitsee nykyisin 3–4 -kerroksinen Oy Hedengren Ab:n toimitilarakennus, joka on valmistunut vuonna 1969. Hedengrenin lisäksi rakennuksessa toimii pyöräliike sekä Lauttasaaren ala-aste, jonka vuokrasopimus loppuu kesällä 2026. Tontin piha-alueet ovat asfaltoitua pysäköintikenttää. Tontti on tasattu Lauttasaarentien tasoon niin, että tontin Lauttasaarenmäen puoleisella rajalla on lähes 10 metriä korkea pystysuora seinämä.

Tontti rajautuu pohjoisessa Lauttasaarentiehen. Länsiväylälle on tontin pohjoisrajalta matkaa 60–100 metriä. Lauttasaarentien ja Länsiväylän välissä sijaitsee Ruukinlahdenpuisto, jonka länsiosaan on suunniteltu lumenkasausaluetta, jossa on tarkoitus myös sulattaa lunta tarkoitukseen sopivalla laitteistolla. Puistoon on rakennettu myös vuonna 2023 voimaan tulleen kaavan mukainen palloilukenttä ja talvikautinen kuplahalli. Tontin länsipuolella on vuonna 2020 valmistunut Lauttasaarenmäen asuinkerrostalokortteli. Etelässä sijaitsee Lauttasaarenmäki-niminen pieni katu n. 10 metriä tontin piha-aluetta korkeammalla ja sen vastakkaisella puolella on uusia kytkettyjä pientaloja. Idässä tontti rajautuu yleiselle jalankululle varattuun katualueeseen, jonka toisella puolella on Lauttasaaren ala-aste.

Alueella on voimassa asemakaava numero 11931 vuodelta 2011.

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).

Kaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 11 960 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku IV. Rakennusala on olemassa olevan, 1969 valmistuneen rakennuksen mukainen ja tontin piha-alueet on merkitty pysäköintipaikaksi. Korttelialue on yksityisomistuksessa.

Kaavoitus on tullut vireille kiinteistön omistajan hakemuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Kaupunki saa yksityisessä omistuksessa olevalta kiinteistöltä maankäyttökorvausta 3 279 000 euroa. Maankäyttösopimus on allekirjoitettu 8.12.2025.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa. Valmistelun aikana on tehty yhteistyötä lisäksi Helen Oy:n, Helen Sähköverkko Oy:n, Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY), Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymän (HSL), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän (HSY), Kaupunkiliikenne Oy:n, kasvatuksen ja koulutuksen toimialan, kaupunginmuseon ja Pelastuslaitoksen kanssa.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat olemassa olevan toimistorakennuksen säilyttämiseen osana tontin täydennysrakentamista, alueellisen jakelumuuntamon rakentamista kortteliin sekä pelastustien ja nostopaikkojen suunnittelua.

Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että hankkeen käynnistysvaiheessa on tutkittu myös olemassa olevan rakennuksen säilyttäviä vaihtoehtoja, vaikka kaavaratkaisussa lopulta päädyttiinkin kokonaan purkavaan uudisrakentamiseen. Kaavaratkaisussa on huomioitu tarve muuntamon sijoittamiselle kortteliin ja viitesuunnitelmaan on lisätty kaavio pelastusteistä ja nostopaikoista. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma-aineistosta saapui 31 kirjallista mielipidettä.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä viitesuunnitelmasta koskivat rakentamisen määrää ja massoittelua, arkkitehtuuria, kaupunkikuvaa ja maisemaa, rakennuksen tiloja ja toimintoja, liikennettä, työmaavaiheen häiriöitä, olemassa olevan rakennuksen purkamista ja hiilijalanjälkeä, luontoa ja viheralueita, taloudellisia vaikutuksia, kaavaprosessia sekä melua ja ilmanlaatua. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä erityisesti siten, että rakennuksen massoittelua on muutettu ja etäisyyttä naapurikerrostaloon on kasvatettu. Suunnitelmaa on myös muilta osin kehitetty huolellisesti yhteistyössä hankkeen kanssa ja tärkeimmät asiat liittyen mm. kaupunkikuvaan ja istutuksiin on sisällytetty kaavakarttaan ja kaavamääräyksiin. Hanke on teettänyt kaupungin pyynnöstä myös lukuisia selvityksiä, joiden perusteella on arvioitu mm. teknistä toteutettavuutta, turvallisuutta ja terveellisyyttä sekä lisätty näitä koskevia määräyksia kaavaehdotukseen. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 27.1.2025–25.2.2025.

Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotusta koskevia muistutuksia saapui 15 kappaletta.

Muistutuksissa esitetyt huomautukset kohdistuivat kaupunkikuvaan ja massoitteluun, rakentamisen tehokkuuteen, asemakaavan sisältövaatimuksiin, kulttuurihistoriallisiin arvoihin, luontoon ja vihertehokkuuteen, vesi- ja lumisateisiin, lintujen turvallisuuteen, ympäristöhäiriöihin, rakennustyömaan aikaisiin haittoihin, palveluihin, kaavoitusprosessiin, aineiston virheisiin, liikenteeseen ja pysäköintiin sekä hiilijalanjälkeen. Huomautukset on otettu huomioon siten, että tarkistettuun kaavaehdotukseen on lisätty uusi määräys julkisivujen jakamisesta pienempiin osiin julkisivumateriaalien, värityksen, aukotuksen tai muiden keinojen avulla. Kaavaselostusta on täydennetty vaikutusten arvioinnin sekä alueen lähtökohtien osalta. Kaavan viitesuunnitelman näkymäkuvia on päivitetty.

Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) ja Helen Sähköverkko Oy:ltä. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala ilmoitti, ettei sillä ole lausuttavaa.

Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat liikenteen melulta suojautumiseen, hiilijalanjäljen ja ilmastovaikutusten arviointiin, purkumateriaalien käyttöön ja purkavan uudisrakentamisen haitallisten vaikutusten arviointiin sekä jätepisteen saavutettavuuteen ja jäteautojen liikkumiseen. Huomautukset on otettu huomioon siten, että kaavamääräystä oleskeluparvekkeiden suojaamisesta melulta on tarkennettu, ja kaavaselostuksen kohtaa "Vaikutukset ilmastonmuutoksen hillintään" on täydennetty. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Toimivalta

Alueidenkäyttölain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto.

Jatkotoimenpiteet

Kaava-alueeseen liittyvä maankäyttösopimus on allekirjoitettu 8.12.2025.

Kaavan hyväksymisestä on pyydetty lähettämään tieto.

Kaupunginhallitus 12.01.2026 § 8

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Anna Villeneuve, kaupunginsihteeri
puhelin: 09 310 36045, anna.villeneuve@hel.fi

Kaupunkiympäristölautakunta 20.05.2025 § 302

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Miika Vuoristo, arkkitehti, asemakaavoitus
puhelin: 09 310 37192, miika.vuoristo@hel.fi

Jeroen Affolter, liikenneinsinööri
puhelin: 09 310 39302, jeroen.affolter@hel.fi

Paula Hurme, maisema-arkkitehti
puhelin: 09 310 26093, paula.hurme@hel.fi

Kirsi Lilja, projektipäällikkö, teknistaloudelliset asiat
puhelin: 09 310 76793, kirsi.t.lilja@hel.fi

Ville Mäntyniemi, projektipäällikkö, ympäristöhäiriöt
puhelin: 09 310 52614, ville.mantyniemi@hel.fi

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 25.10.2024 § 50

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja
puhelin: 09 310 31911, merja.kyyro@hel.fi

Timo Tolkki, yksikön päällikkö
puhelin: 09 310 31883, timo.tolkki@hel.fi

Päätös tullut nähtäväksi 30.01.2026

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Kunnan jäsenen, asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.