Maankäyttösopimus, tontti 91-31-131-10, Itälahdenkatu 15-17, Lauttasaari, Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 15-17
Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 15-17 kanssa tehdyn maankäyttösopimuksen tarkistaminen maksuehtojen osalta
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistöä 91-31-131-10 koskevaa maankäyttösopimusta (ED 4323) liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisesti.
Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.
Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 4323) entisiä ehtoja.
(MA131-46)
Päätöksen perustelut
Alkuperäinen maankäyttösopimus
Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 15-17 (jäljempänä Maanomistaja) ovat 17.4.2024 allekirjoittaneet Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevaan asemakaavan muutokseen nro 12701 liittyvän maankäyttösopimuksen, jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.
Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 970 400 euroa. Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa kaavamuutoksen lainvoimaistumisesta. Vaihtoehtoisesti korvaus voidaan maksaa kahdessa erässä. Rahakorvauksen maksueriä korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.
Asemakaavan muutosehdotus nro 12701 on saanut lainvoiman 30.4.2024, joten maankäyttökorvaus erääntyy 30.8.2025.
Sopimuksen tarkistaminen
Maanomistajan edustaja on tämänhetkisen heikon asuntomarkkinatilanteen vuoksi hakenut sopimuksen tarkistamista maankäyttökorvauksen maksuehtoihin.
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maksuehtojen muuttamisesta. Neuvottelujen tuloksena maankäyttökorvauksen maksuehtoja tarkistetaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.
Sopimuksen mukaan maankäyttökorvaus jaksotetaan alkuperäisen kahden maksuerän sijaan kolmeen maksuerään siten että viimeinen maksuerä tulee olla maksettuna viimeistään 31.12.2027. Maksuehtojen korotus- ja korkoehtoa tarkistetaan siten, että kolmannen maksuerän osalta peritään 3,25 %:n vuotuista korkoa alkaen kaavan lainvoimaisuuspäivästä 30.4.2025 maksun eräpäivään saakka.
Muutokset edellyttävät liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisten muutosten tekemistä alkuperäiseen sopimukseen (ED 4323). Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.
Päätös tullut nähtäväksi 10.07.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201