Vuokraus, uudelleenvuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, Halkosuontie, Pakila, Telia Towers Finland Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

Uusi vuokratunnus S0134-111

Hakija ja hanke

Vuokralainen pyytää 12.6.2024 lähetetyssä sähköpostissa päätösesityksen mukaisen alueen uudelleen vuokraamista teleoperaattorinmaston ja laitesuojan pitämistä varten.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue, Halkosuontien osoitteiden 88 ja 90 välistä etelän lähtevän ulkoilutien varrelta, matkaviestintukiasemaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.2020 – 30.4.2025. Alue on aikaisemmin ollut vuokralla 1.4.2010-30.4.2020 Rakennusviraston alueidenkäytön päällikön päätöksellä 10.3.2010 1 §.

Tukiasema koostuu 27 metriä korkeasta mastosta ja 1,5 k-m² laitesuojasta.

Alueen uudelleenvuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähkö- posti, video- ja mobiilipalvelut).

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 23.11.2007 voimassa tulleessa asemakaavassa 11540 osoitettu puistoksi (VP).

Yleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista aluetta (A3) ja sitä kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Asemakaavoitus ja yleiskaavoitus puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika on 1.5.2025 - 30.4.2035.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 47,01 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1092 euroa (ind. 2323). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 60 euroa/m² (Pakila), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
(1,5 x 60 e/m² x 46m² + 1000 e/k-m² x 1,5 k-m² + 600 e/m x 27 m) x 0,05 = 1 092 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.