Rasitesopimus, väliaikainen tukirakenne, tontit 20026/7 ja 20026/8, Länsisatama, Skanska Talonrakennus Oy ja Vastint Hospitality B.V.

HEL 2024-014804
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 56

Väliaikaisen tukirakenteen toteuttamista koskevan sopimuksen hyväksyminen ja allekirjoittaminen sekä liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Länsisatama, tontit 20026/7 ja 8)

Yksikön päällikkö

Päätös

Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tonttien 20026/7 ja 20026/8 välisen väliaikaisen tukirakenteen toteuttamista koskevan sopimuksen liitteineen.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti liittää mainitun sopimuksen tontin 20026/8 myöhemmin tehtävään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen seuraavin ehdoin sekä päätti muuttaa tontin 20026/7 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26353/A1120-474) siten, että sopimukseen lisätään liitteenä 1 oleva allekirjoitettu sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi:

  1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tonttien 20026/7 ja 20026/8 välillä laadittua liitteenä 1 olevaa sopimusta liitteineen.
  2. Vuokranantajana ja maanomistajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta, ellei sopimuksessa nimenomaisesti toisin sovita.
  3. Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa mistään vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita, eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.
  4. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan sopimuksen liitteineen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ei vastaa sopimuksen osapuolille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita osapuolille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Päätöksen perustelut

Tonttien 20026/7 ja 8 eri aikaisesta rakentamisesta, valmistumisesta ja tontinrajojen korkeuserojen vuoksi tonttien raja-alueelle tontin 8 puolelle on välttämätöntä rakentaa väliaikainen tukirakenne. Väliaikaisen tukirakenteen rakentaminen on välttämätöntä, jotta ensin rakentuva tontille 20026/7 toteutettava asuinrakennushanke voidaan turvallisesti ottaa käyttöön jo ennen tontin 20026/8 rakentamisen aloittamista ja lopullisen rakenteen toteuttamista.

Sopimuksen avulla turvataan osaltaan tontille 20026/7 toteutettavan asuinrakennushankkeen käyttöönoton edellytykset sekä sovitaan tarvittavista jatkotoimenpiteistä. Sopimuksessa sovitaan väliaikaisen tukirakenteen toteuttamisen, purun ja lopullisen rakenteen toteuttamisesta sekä näistä toimenpiteistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta tonttien vuokralaisen/varauksensaajan sekä kaupungin kesken. Kaupunki ei vastaa miltään osin järjestelyn toteuttamisesta tai siitä aiheutuvista kustannuksista, vaan sitoutuu ainoastaan liittämään tonttien maanvuokrasopimuksiin mainitun sopimuksen sekä tontin 8 osalta tulevaan maanvuokrasopimukseen väliaikaisen tukirakenteen purkamista ja lopullisen tukirakenteen rakentamista koskevat ehdot sopimuksen mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palve-
lukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää toimialan hallinnassa olevia sekä asuin- että yrityskiinteistöjä koskevien yhteisjärjestely- ja rasitesopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Nyt tehtävällä sopimuksella sovitaan sekä asuin- että yrityskiinteistön välisistä kiinteistöjen käytön edellyttämistä, joskin väliaikaiseksi tarkoitetuista yhteisistä järjestelyistä, jotka asiallisesti rinnastuvat rasitteisiin tai rasitteenluonteisiin asioihin. Näin ollen tontit-yksikön päällikkö on edellä mainituin perustein toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietojen antaja

Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36438

kristian.berlin@hel.fi

Päättäjä

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Sopimus väliaikaisrakenteesta
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Sopimuksen liite 1
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.