Tonttivaraus, omakotitalotontit omatoimiseen rakentamiseen, Mellunkylä, Laajasalo, Oulunkylä
Omatoimiseen rakentamiseen myytävien tai vuokrattavien omakotitalotonttien varaaminen (Veräjämäki, Vesala, Tankomäki, Kaitalahti, Kruunuvuori)
Päätös
Kaupunginhallitus varasi myytäviksi hintakilpailulla tai kilpailujen perusteella Tankomäen tontit myös vaihtoehtoisesti vuokrattaviksi omatoimista omakotitalon rakentamista varten 31.12.2026 saakka.
Oulunkylä, Veräjämäki
28030/14
Mellunkylä, Vesala
47042/8
Mellunkylä, Tankomäki
47367/1–3
47369/1–6
47370/1–4
47374/1–5
47375/1–2
Laajasalo, Kaitalahti
49178/52
Laajasalo, Kruunuvuori
49188/2–3 ja 49188/5
Samalla kaupunginhallitus oikeutti kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-yksikön päällikön päättämään tonttien haku- ja myyntiehdoista sekä nimeämään myytävien tonttien hintakilpailun voittajat.
Lisäksi kaupunginhallitus oikeutti kaupunkiympäristön toimialalla siirtämään tontit jatkuvaan hakuun tai seuraavalle vuokrattavien/myytävien omakotitalotonttien hakukierrokselle, mikäli tonteille ei löydy ostajaa.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Aiemmat myynti-/varauskierrokset
Vuosina 2015–2023 myytiin Laajasalon Kaitalahdesta 43 omakotitalotonttia hintakilpailulla. Omakotitalotontteja on myyty myös vuonna 2010 Viikinmäestä 8 kpl ja vuosina 2013–2016 Viikin Kalastajarannasta 8 tonttia.
Vuonna 2022 tarjottiin vuokralle 71 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Alppikylässä, Mellunmäessä, Kontulassa, Kurkimäessä ja Kivikossa. Hyväksyttyjä hakemuksia saatiin määräajassa 314 kpl.
Vuonna 2017 tarjottiin vuokralle 84 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Alppikylässä, Mellunmäessä, Kontulassa, Kurkimäessä ja Kivikossa. Hakemuksia saatiin määräajassa 236 kpl, joista 8 ei täyttänyt hakuehtoja.
Vuonna 2015 tarjottiin vuokralle 59 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Patolassa, Torpparinmäessä, Pihlajamäessä, Tapanilassa, Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Puistolassa, Vesalassa, Mellunmäessä, Kontulassa ja Kurkimäessä. Hakemuksia saapui 440 kpl.
Vuonna 2014 oli haettavana vain viisi tonttia, joilla kaikilla oli pieni rakennusoikeus (85 k-m²). Määräaikaan mennessä saapui 247 hakemusta.
Vuonna 2013 tarjottiin vuokralle 24 omakotitalotonttia Maunulasta. Tontit luovutettiin hakijoiden itse muodostamille neljän perheen ryhmille. Hakemuksen jätti 48 ryhmää, joista viisi ei täyttänyt hakuehtoja.
Vuonna 2012 tarjottiin vuokralle 104 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsevat Maunulassa, Tapaninkylässä, Suutarilassa, Puistolassa, Myllypurossa, Mellunkylässä ja Kivikossa. Hakemuksia saapui 674 kpl.
Varattavat tontit
Myytäviksi esitetään Oulunkylän Veräjämäestä yhtä tonttia, Laajasalon Kruunuvuoresta kolme tonttia, Laajasalon Kaitalahdesta yhtä tonttia ja Vesalan alueelta yhtä tonttia sekä joko myytäviksi tai vuokrattaviksi Mellunkylästä Tankomäen alueelta 20 tonttia. Haut olisi tarkoitus käynnistää vuoden 2025 aikana. Tontteja esitetään siis yhteensä 26 kpl myytäviksi hintakilpailuilla.
Haettaviksi suunnitellut tontit ovat yhden perheen eli omakotitalotontteja. Tonttien pinta-alat ovat 197 m²–625 m² ja rakennusoikeudet 125 k-m²–210 k-m².
Sijaintikartat ovat liitteenä 1.
Tonttien varaaminen
Kaikki tontit ehdotetaan varattaviksi 31.12.2026 saakka.
Tonttien luovuttaminen
Varattavat tontit on tarkoitus luovuttaa myymällä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten sekä niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaisesti muun muassa seuraavin perustein:
- Tontti on kaavallisesti loppuun jalostettu siten, ettei näköpiirissä ole merkittävää kaavanmuutosmahdollisuuksiin perustuvaa arvonnousua
- Tontin myynti ei estä eikä vaikeuta kaupungin pitkän tähtäimen kehittämistä eikä tontin myynti muutoinkaan johda kaupungin kannalta epätarkoituksenmukaiseen tilanteeseen.
- Erityisen arvokkaille ja vetovoimaisille paikoille sijoittuvat sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetut tontit.
Myymisellä pyritään edistämään asuntorakentamista Mellunkylän kaupunkiuudistusalueella Tankomäen ja Vesalan omakotitalotonttialueilla. Laajasalon Kaitalahden ja Kruunuvuoren alueen sekä Veräjämäen tontit sijaitsevat vetovoimaisemmilla alueilla. Kaitalahden ja Veräjämäen tonttien ympäristössä kaupungin maanomistus on huomattavan vähäistä.
Tonttien myynti hintakilpailulla varmistaa markkinahintaisen luovutuksen. Hintakilpailun tuloksena saadaan myös arvokasta tietoa kyseisten alueiden pientalotonttien markkinahinnoista.
Tankomäen tontit on mahdollista luovuttaa myös vuokraamalla.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.
Kaupunkiympäristölautakunta 11.02.2025 § 75
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle jäljempänä mainittujen pientalotonttien varaamista myytäviksi hintakilpailuilla tai kilpailujen perusteella Tankomäen tontit myös vaihtoehtoisesti vuokrattaviksi omatoimista omakotitalon rakentamista varten 31.12.2026 saakka.
Oulunkylä, Veräjämäki
28030/14
Mellunkylä, Vesala
47042/8
Mellunkylä, Tankomäki
47367/1–3
47369/1–6
47370/1–4
47374/1–5
47375/1–2
Laajasalo, Kaitalahti
49178/52
Laajasalo, Kruunuvuori
49188/2–3 ja 49188/5
Samalla kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että toimivaltainen viranhaltija oikeutetaan päättämään tonttien haku- ja myyntiehdoista sekä nimeämään myytävien tonttien hintakilpailun voittajat.
Samalla kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että mikäli tonteille ei löydy ostajaa, niin tontit siirretään jatkuvaan hakuun tai seuraavalle vuokrattavien/myytävien omakotitalotonttien hakukierrokselle.
04.02.2025 Pöydälle
Esittelijä
Lisätiedot
Juha Heikkilä, asiantuntija, puhelin: 09 310 70964
Päätös tullut nähtäväksi 10.04.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Susanna Hyvärinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 60716