Vuokraus, aluevuokraus, Tuomarinkylä, kaupunkiympäristön toimiala

Tontit–yksikön päällikkö päätti tällä päätöksellä poistaa 19.2.2025 tehdyn päätöksensä 14 § (alueen vuokraaminen Tuomarinkylästä).

Tontit–yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisen, noin 1 715 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) ********** asumiskäyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.12.2054 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(A1135-529)

Tontit–yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisesti vuokratun nyt kyseessä olevaan alueeseen kohdistuvan, vuokraustunnuksella Y9135-10 olevan vuokrauksen päättyneeksi yllä mainitun maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9135-10)

Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Kumottavan päätöksen mukaan kohde päätettiin vuokrata kahdelle vuokralaiselle, joista toinen on päätöksenteon jälkeen ilmoittanut sähköpostitse, ettei vuokraa aluetta, ja että alueen vuokralaiseksi tulee merkitä toinen vuokralaisista yksin, minkä vuoksi aiempi päätös tulee kumota ja asiasta päättää uudelleen.

Vuokra-alue sijaitsee Tuomarinkylän asemakaava-alueen (asemakaava nro 12072) lähivirkistysalueeksi (VL/s) merkityllä puistoalueella ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 56 k-m²:n suuruinen asuinrakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2), sekä pihapiiriin kuuluva, merkinnän sr-2 omaava talous-/autotallirakennus (at). Asuinrakennus kulkee nimellä ********** Asemakaavoituksen kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1 715 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Kaupunki järjesti 3.12.2024 – 8.1.2025 asuinrakennukselle vuokrattavasta 1 715 m²:n suuruisesta maa-alueesta julkisen tarjouskilpailun, jossa tarjouksia pyydettiin vuokra-alueen vuokrasta. Määräaikaan 8.1.2025 mennessä korkein tehty tarjous vuokra-alueen vuosivuokrasta oli 6 200 euroa joulukuun 2024 elinkustannusindeksin pistelukua 2333 vastaavassa hintatasossa.

Kun asuinrakennuksen koko on 56 k-m² ja vuotuinen tuottovaatimus 4 %, merkitsee tarjottu vuosivuokra rakennusoikeuden yksikköhintaa 2 767,86 euroa/k-m2. (56 x 2 767,86 €/k-m2 x 0,04 = 6 200 €) Tarjottua vuokraa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää tarjouskilpailussa ilmoitetut kaupungin asettamat ehdot sekä soveltuvin osin asuintonttien maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.