Hankesuunnitelma, Puustellintie 6 ja Vellikellonpolku 11, koulun ja kirjaston perusparannus ja laajennus, kaupunkiympäristön toimiala

Kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 24.04.2025 päivätystä osoitteessa Puustellintie 6 sijaitsevan Malminkartanon ala-asteen, päiväkoti Lasten Kartanon esiopetuksen ja Apollon yhteiskoulun perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta (liite 1).

Lautakunta edellyttää erityistä huomiota ja tarkkuutta kiinnitettävän tilojen valmistumiseen suunnitellussa aikataulussa, mikä on edellytys lakisääteisten palvelujen toteuttamiselle.

Lisäksi kasvatus- ja koulutuslautakunta lausuu hankesuunnitelmasta seuraavaa:

Hankesuunnitelma vastaa tarveselvityksen sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan toiminnallisia tavoitteita. Piha täyttää toimialan suunnitteluohjeiden mitoitus- ja toimintatavoitteet. Tilojen ja pihan suunnittelussa ja toteutuksessa tulee edelleen työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa. Tilojen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota äänieristykseen, äänenvaimennukseen ja valaistukseen. Tilat ja pintarakenteet tulee suunnitella helposti siivottaviksi, huollettaviksi ja korjattaviksi.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta painottaa hankkeen kustannusseurannan ja laadunvalvonnan tärkeyttä koko prosessin aikana. Niillä on suuri vaikutus terveelliseen ja turvalliseen oppimisympäristöön sekä toimialan käyttökustannuksiin.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa Malminkartanon sydän hankkeen hankesuunnitelmasta 24.04.2025. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista.

Kohde sijaitsee osoitteessa Puustellintie 6, Malminkartanon kaupunginosassa ja se toteutetaan koulutalomallilla. Malminkartanon ala-aste toimii nykyään osoitteessa Puustellintie 6 ja tilat palvelevat tällä hetkellä 268 oppilasta. Nykyinen koulurakennus on peruskorjauksen tarpeessa, liian pieni kasvavalle oppilasmäärälle eikä kaikilta osin tue toiminnallisia tavoitteita. Laajennetut ja perusparannetut tilat mitoitetaan 250 ala-asteen oppilaalle, 42 esiopetukseen ja täydentävään varhaiskasvatukseen osallistuvalle lapselle sekä sopimuskouluna toimivan Apollon yhteiskoulun 280 peruskouluoppilaalle ja 220 lukio-opiskelijalle. Puustellintie 6 tilat otetaan käyttöön kalustettuina toukokuuhun 2029 mennessä. Perustelut tilahankkeen mitoitukselle on ilmoitettu tarveselvityksessä ja siihen ei ole tullut muutoksia. Helsingin kaupungin kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt 26.11.2024 osoitteeseen Puustellintie 6 tarveselvityksen. Koulutalomallin perusteet ja toimintamalli on kuvattu tarveselvityksessä.

Perustelut tilahankkeen mitoitukselle on ilmoitettu tarveselvityksessä ja siihen ei ole tullut muutoksia. Helsingin kaupungin kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt 26.11.2024 osoitteeseen Puustellintie 6 tarveselvityksen. Perusparannuksessa koulun tekniset järjestelmät uusitaan ja ajanmukaistetaan sekä parannetaan rakennustekniikkaa ja energiatehokkuutta.

Hankkeen rakentamiskustannuksia ja siitä toimialalle aiheutuvia tilakustannuksia nostavat mm. kohteen laajat rakennus- ja talotekniset korjaustarpeet ja esteettömyysvaatimusten täyttäminen. Kaupunkiympäristön toimialan mukaan Apollon yhteiskoulun entinen päärakennus osoitteessa Arentipolku 1 on huonokuntoisena purettu vuonna 2024. Sopimuskouluna toimivan Apollon yhteiskoulun oppilaat ovat tällä hetkellä väliaikaisesti väistötiloissa Munkkiniemessä osoitteessa Laajalahdentie 22. Suunnitteluohjauksella kasvatuksen ja koulutuksen toimiala edistää kustannustehokkaita tilaratkaisuja yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa.

Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 81 328 euroa/kk eli 975 942 euroa vuodessa (34,34 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 2 370 htm². Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra Apollon yhteiskoululle on 127 797 euroa/kk eli 1 533 565 euroa vuodessa (34,34 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 3 720 htm².

Hankkeen investointikustannus on 4 890 euro/brm², mikä ylittää valtuuston asettaman tavoitteellisen kustannusraamin 4 300 euroa/brm². Tulevien tilojen varustelu on valtakunnallista perustasoa. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.

Apollon yhteiskoulun vuokrakustannukset sisällytetään kasvatuksen ja koulutuksen talousarvioon avustusten alle, joten rakennus luovutetaan Apollon yhteiskoululle vastikkeetta. Käyttäjä vastaa kohteen ylläpidon järjestämisestä ja kustannuksista osana omaa toimintaansa. Vuokrakustannukset budjetoidaan erillisinä eikä niillä saa olla vaikutusta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttökustannuksiin. Arvio vuotuisista käyttäjän vastuulle kuuluvista ylläpitokuluista on noin 379 440 euroa, alv 25,5 %. Kaupunki korvaa käyttäjälle oman ilta- ja viikonloppukäyttönsä ylläpitokustannukset. Rakennuksen arvioidut ylläpitokustannukset ovat 8,50 €/htm²/kk (sis. mm. siivous ja alv 25,5 %). Apollon yhteiskoulu vastaa irtaimiston ja toiminnan laitteiden kustannuksista, joiden hankintabudjetiksi on arvioitu 0,6 miljoonaa euroa (alv 25,5 %).

Hanke on esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstölle 20.3.2025. Liitteenä oleva työsuojelun lausunto huomioidaan jatkosuunnittelussa.

Henkilöstön ja oppijoiden osallistuminen suunnitteluun

Tilahankkeen suunnitelmia on kehitetty tarveselvitysvaiheesta yhteistyössä käyttäjien kanssa. Päiväkodin, koulujen edustajat ja henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tila- ja pihasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Yhdessä on tarkasteltu sisäänkäyntijärjestelyjen, oppimisympäristöjen, tauko- ja työskentelytilojen ja rakennuksen sisäisen logistiikan toimivuutta. Erityisesti on kiinnitetty huomiota riittävään määrään rauhallisia toimintatiloja ja rakennuksen toimiviin akustisiin ratkaisuihin. Oppijat tulevat osallistumaan pihan ja irtokalusteiden suunnitteluun suunnittelun edetessä.

Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Toimiala on laatinut lapsivaikutusten arvioinnin, joka ohjaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta. Suunnittelulla edistetään lasten ja nuorten sekä henkilöstön hyvinvointia.

Huoltajia on tiedotettu hankkeesta koulun osalta 27.9.2024 ja päiväkodin osalta 19.11.2024.

Päätökset ja muu valmistelu

Malminkartanon sydämen hankesuunnitelmasta on tehty ehdollinen päätös kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostossa 15.5.2025.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, kaupunginmuseon, katu- ja liikennesuunnittelun, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia, esteettömyysasiamiestä sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.