Hankesuunnitelma, ulkovaipan korjaus, Tukkutori-Teurastamo, rakennus 4

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankkeessa korjataan suojellun (sr-1) rakennuksen kuori/vaippa sisältäen yläpohjan ja vesikaton peruskorjauksen. Rakennukseen tehty kuntotutkimus valmistui 10.12.2023. Kuntotutkimukseen sisältyi toimenpide-ehdotukset tarvittavista korjauksista. Yläpohjan välitilasta löydettiin laboratorionäytteistä mikrobeja ja hometta sekä kellaritiloista asbestijäämiä. Tällä peruskorjauksella mahdollistetaan rakennuksen jatkokäyttö Teurastamon alueen keskeisenä elinvoimaisena rakennuksena.

Yleistä hankkeesta

Rakennus sijaitsee Tukkutori Teurastamon alueella. Rakennus on suojeltu kaavassa sr-1 merkinnällä. Rakennuksen omistaa Kaupunkiympäristön toimiala, joka on vuokrannut sen Kaupunkitilat Oy:lle jälleenvuokrattavaksi eteenpäin. Tällä hetkellä tiloissa ei ole muita vuokralaisia kuin Tislaamon, The Helsinki Distilling Company:n varasto.

Hankkeessa vanha peltikatto puretaan ja katto uusitaan nykyistä mallia vastaavaksi, ja siihen lisätään räystäslämmitys. Katon vanhat puurakenteet korjataan tarvittavin osin. Ylälaatan yläpuolinen pintavalu ja sen alla oleva orgaaninen kerros poistetaan. Yläpohjan välitilasta löytyi tutkimuksissa hometta ja mikrobeja. Siksi välitilan vanha muottilaudoitus puretaan yläpuolisten työaukkojen kautta, betonipinnat puhdistetaan, yläpohjaan lisätään höyrysulku ja lämmöneristystä parannetaan. Teräsikkunat irrotetaan ja kunnostetaan verstaalla. Katutason vanhat lankalasi-ikkunat uusitaan entisen mallin mukaan. Kellarin katon ja parvekkeen betonivauriot korjataan. Ulkopuoliset tiilisaumat korjataan.

Työt tehdään sääsuojan alla ja yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa.

Sisäpuoliset työt toteutetaan myöhemmin erillisenä hankkeena, kun tilojen tuleva käyttötarkoitus on selvillä.

Rahoitus

Hankkeelle ei ole varattu rahoitusta vuoden 2025 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034. Hankkeen vuodelle 2025 tarvittava rahoitus katetaan talonrakennushankkeille vuodelle 2025 varattujen määrärahojen käyttämättä jäävistä osuuksista. Seuraavien vuosien rahoitustarve on otettu huomioon 2026–35 rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen

Hankkeen enimmäishinta-arvio kustannustasossa 4 / 2025 110,8 on arvonlisäverottomana 2 300 000 euroa.

Hankkeen vuokravaikutus

Hankkeen toteutuksella ei ole vuokravaikutusta, koska rakennus saatetaan vaipan korjauksella vuokrattavaan kuntoon.

Väistötilat

Viereiselle Tislaamolle on vuokrattu rakennuksen luoteispääty varastoksi ja toimisto- ja sosiaalitilaksi. Hankkeessa toimitetaan kaksi eristettyä merikonttia väliaikaiseksi varastotilaksi. Muita väistötiloja ei tarvitse järjestää.

Hankkeen aikataulu ja toteutus

Toteutussuunnittelu tehty 4 – 7/2025
Rakentaminen 10/2025 – 5/2026
Tiloissa ei ole toimintaa rakentamisen aikana

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 23.09.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.