Vuokraus, väistötila, Eiranranta 1, Katajanokan ala-aste, päiväkoti Eira, Parmaco Oy, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tarve

Katajanokan ala-asteen perusparannus ja laajennus toteutetaan ajalla 1/2027 - 12/2028. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina tulevat toimimaan paviljonkitila osoitteessa Eiranranta 1.

Katajanokan ala-asteen perusparannuksen ja laajennuksen hankepäätös HEL 2025-012745 on tehty kaupunginvaltuustossa 21.1.2026.

Päiväkoti Eiran nykyinen rakennus on huonokuntoinen ja korjauksen tarpeessa. Jatkotoimenpiteitä selvitetään. Päiväkoti tarvitsee väistötilat 12/2026 alkaen

Vuokrattavat tilat

Jatkovuokrattava tila on osoitteessa Eiranranta 1 sijaitseva 3 000 htm² laajuinen paviljonki, jonka omistaa Parmaco Oy. Eiranrannan paviljonki on toteutettu vuonna 2020 ja on siitä lähtien toiminut useiden eri kaskokohteiden väistötiloina. Alkuperäinen kaupunginhallituksen päätös paviljongin toteuttamisesta on tehty 5.9.2019, HEL 2019-008939, 3./79 §.

Tuleva toiminta ei lähtökohtaisesti edellytä muutostöitä paviljongissa.

Paviljongin määräaikainen rakennuslupa on voimassa 31.12.2027 asti. Tämänhetkisen tiedon mukaan, paviljongin käyttö päättyy kokonaan 31.12.2028, tämän väistötarpeen jälkeen. Paviljongille tullaan hakemaan jatkorakennuslupaa. Jatkoluvan saaminen tulee olemaan jatkovuokrasopimuksen ehtona.

Nykyinen tilavuokra on 29,70 euroa/htm²/kk, 89 100 euroa/kk (3 000 m²).

Uusi tilavuokra paviljongista on 24,70 euroa/htm²/kk (3 000 m²), elinkustannusindeksissä 7/2026. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain niin, että ensimmäinen vuokrankorotus on 1.7.2027.

Lisäksi varaudutaan käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin 1,66 euroa/htm²/kk.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta sisältäen varautumisen käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,75 euroa/htm²/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,32 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 22,93 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 30 kuukauden ajalta on yhteensä 2 070 000 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelusta ja yleiskustannuksesta.

Vuokrattavien väistötilojen tilakustannus käyttäjälle on 28,47 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 24,70 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,32 euroa/htm²/kk, käyttäjäpalvelu 0,12 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Tilakustannus sisältää varautumisen käyttäjän edellyttämiin lisämuutoksiin 1,66 euroa/htm²/kk.

Lausunnot

Kasvatus ja koulutuslautakunta on antanut puoltavan lausunnon Katajanokan ala-asteen perusparannuksen hankesuunnitelmasta 11.11.2025, HEL 2025-012745, 8./440 §. Erillistä lausuntoa väistötiloista ei tarvita.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Tilat ovat käytettävissä väistöjen alkaessa 1/2027.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 09.02.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.