Vuokraus, tilat, NIAM VIII Tennispalatsi Holding Oy:ltä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön

A) Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää hyväksyä 10.4.2026 laaditun tarveselvityksen HAM Helsingin taidemuseon sisäänkäyntitilojen muutostöistä (liite 1).

B) Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta antaa kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 15.4.2026 päivätystä hankesuunnitelmasta koskien liiketilojen jatkovuokrausta NIAM VIII Tennispalatsi Holding Oy:ltä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle (liitteet 2–4).

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta katsoo, että uuden vuokrasopimuksen tulisi olla määräaikainen kuusi vuotta, jonka jälkeen on mahdollisuus optiokausiin.

HAM Helsingin työsuojelun yhteistoimintahenkilö on antanut
hankesuunnitelmasta lausunnon, joka on liitteenä (liite 5). Lausunto tulee ottaa huomioon jatkosuunnittelussa.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kulttuuri- ja vapaa aikalautakunnalta lausuntoa hankesuunnitelmasta koskien liiketilojen jatkovuokrausta NIAM VIII Tennispalatsi Holding Oy:ltä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle.

HAM Helsingin taidemuseo on helsinkiläisten oma taidemuseo. HAM kuratoi, hoitaa ja kartuttaa helsinkiläisten omaa taidekokoelmaa. Museossa käy vuosittain noin 165 000 kävijää. Museon tavoitteena on kasvattaa kävijämäärää vuoteen 2035 mennessä 200 000 kävijään. Museo järjestää noin 10 näyttelyä vuosittain.

Asiakaskyselyn tulokset kesällä 2024 osoittivat, että HAM Helsingin tarjoama museokokemus ja haluttavuus on jäänyt jälkeen muista vastaavista toimijoista. HAM ei erottaudu tai nouse houkuttelevuudessa muiden alueen museoiden rinnalle. Nykytilanteessa museokäynti kokemuksena ei muodostu riittävän mielenpainuvaksi ja kutsuvaksi kokonaisuudeksi, jotta se tavoittaisi kävijöitä halutussa laajuudessa. Tämä ei vastaa kaupungin HAM-säätiölle asettamia tavoitteita kävijämäärien ja omarahoituksen kasvattamisesta.

Yleisilmettä ja saavutettavuutta parantavat toimenpiteet asiakastiloissa

Sisäänkäynti- ja aulatilojen muutostöissä parannetaan asiakaskokemusta, helpotetaan tilojen löydettävyyttä sekä saavutettavuutta ja kohennetaan museon yleisilmettä tiloihin saavuttaessa.

Sisäänkäyntitilojen selkeyttämisen ja parantamisen tavoitteena on parantaa yleistä käyttäjäkokemusta. Hanke on tarpeellinen HAMin asiakkaiden asiakaskokemuksen näkökulmasta, käyttäjämäärätavoitteiden saavuttamiseksi ja sillä on merkitystä yleisesti kaupungin HAM säätiölle asettamien tavoitteiden saavuttamiseksi. Kaupunki on sitoutunut tarjoamaan museolle tarkoituksenmukaiset tilat. Muutostöiden myötä vuokrattava pinta-ala pienenee hieman.

Sisäänkäyntien korostaminen valaistuksen avulla, värimaailmaa ja ilmettä kirkastamalla tekee museon tiloista houkuttelevammat ja kutsunvammat. Tämän lisäksi 1. ja 2. kerroksen museon sisäänkäyntien korostaminen rakenteellisilla porttielementeillä auttaa asiakkaita löytämään museon tilat paremmin. Uudistettujen sisäänkäyntien avulla museon tilat myös erottuvat selkeämmin Finnkinon tiloista. Tällä hetkellä museon ja Finnkinon tilojen rajapinta on vaikeasti hahmotettava ja museon sisäänkäynnit jäävät alisteisiksi Finnkinon toiminnalle. Museokaupan siirtäminen 2.kerrokseen vapauttaa katutasossa olevaa, helposti saavutettavaa ja ulospäin näkyvää tilaa museokahvilalle. Museokauppa toimintona sijoittuu luontevasti 2.kerrokseen museon lipunmyynnin ja 2.kerroksen sisäänkäynnin yhteyteen. Siirto mahdollistaa samalla saman henkilöstön toimimisen samaan aikaan sekä lipunmyynnissä että museokaupassa. Tämä ei tällä hetkellä ole mahdollista toimintojen sijaitessa eri kerroksissa.

Useiden asiakaskyselyiden pohjalta on noussut tarve museokahvilalle. Museokahvila tukee museokokemusta tarjoten mahdollisuuden pysähtyä museotilojen yhteyteen ennen tai jälkeen museokäynnin. Kahvila poistui Tennispalatsin 2.kerroksen tiloista vuonna 2021, jonka jälkeen kiinteistössä ei ole ollut museoasiakkaita palvelevaa kahvilaa. Tila, missä nykyinen museokauppa sijaitsee, siirtyy pois HAMin vuokrasopimuksesta ja siirtyy kiinteistön omistajan hallinnoimaksi kahvilatilaksi.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan vuokrasopimukseen vaikuttavat muutostyöt

Tennispalatsin 1. kerros:

Tennispalatsin Eteläisen Rautatiekadun puoleinen sisääntuloaula, sisääntuloalueen ilmeen kirkastaminen:

Tennispalatsin 2. kerros:

Tausta ja alueellinen tarkastelu

HAM Helsingin taidemuseo on keskeinen taidealan toimija. HAM kuratoi, hoitaa ja kartuttaa helsinkiläisten omaa taidekokoelmaa, johon kuuluu yli 10 000 teosta, mukaan lukien kaupungin julkiset taideteokset. Tennispalatsiin keskittyvissä kotimaisissa ja kansainvälisissä näyttelyissään HAM tuo esille modernia taidetta ja nykytaidetta. HAM vastaa myös nykytaidetapahtuma Helsinki Biennaalin kuratoinnista ja tuotannosta. Vuoden 2023 alusta HAM on toiminut Helsingin kaupunkikonserniin kuuluvana säätiönä. 

Taidemuseo sijoittuu Kampin alueelle Tennispalatsin kiinteistöön. Tennispalatsi on Kampissa sijaitseva kulttuurin ja vapaa-ajan keskus, jonka pääasiallisena toimijana on HAM Helsingin taidemuseon lisäksi elokuvateatteri Finnkino. Funktionalismia edustavan Tennispalatsin on suunnitellut arkkitehtiylioppilas Helge Lundström ja rakennus valmistui vuosina 1937-1938. Rakennus toimi alun perin autojen säilytys- ja huoltorakennuksena, jonka yläkerrosten korkeissa kaarihalleissa sijaitsi tenniskentät ja keilaradat pukuhuonetiloineen. Rakennuksessa sijaitsi lisäksi liiketiloja, myymälöitä sekä kahvilatiloja. Rakennus suunniteltiin alun perin tilapäiseksi. Kiinteistön muuttamista kulttuurikeskukseksi alettiin suunnitella vuonna 1993, nykyisessä käytössään rakennus on toiminut vuodesta 1999. HAM on toiminut Tennispalatsin kiinteistössä koko rakennuksen nykyisen käytön ajan.

Rakennuksen viimeisin peruskorjaus tehty 2000-luvun alussa. Vuonna 2015 toteutettiin HAMin tilojen laajeneminen entisiin Kulttuurin museon tiloihin, jolloin tehtiin tilamuutoksia sekä uudistettiin museon brändiä ja visuaalista ilmettä. Projektiin ei kuulunut sisäänkäyntitilojen päivittämistä ajantasaiseksi.

Helsingin keskusta-alueella toimivia muita taidemuseoita ovat Kansallisgallerian taidemuseot Ateneum, Nykytaiteen museo Kiasma sekä Sinebrychoffin museo sekä Amos Andersonin rahaston ylläpitämä taidemuseo Amos Rex sekä yksityisten taidesäätiöiden ylläpitämä Taidehalli.

HAM Helsingin taidemuseo toimii Uudellamaalla alueellisena vastuumuseona ja taiteen sekä visuaalisen kulttuuriperinnön asiantuntijana. Suomen alueelliset vastuumuseot ovat alueensa kulttuuriperinnön ja taiteen asiantuntijoita. Uudistetun museolain mukaan alueelliset ja valtakunnalliset vastuumuseot korvasivat maakunta- ja aluetaidemuseojärjestelmän sekä valtakunnalliset erikoismuseot.

Laajuus, kustannukset ja aikataulu

Kaupunginvaltuusto päätti 13.12.2023 § 281 myydä Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Tennispalatsi -nimisen yhtiön (Y-tunnus 1090036–0) koko osakekannan Niam Oy:lle (Y-tunnus 2129219–6). Kauppakirjan ehtojen mukaisesti voimassa olleet vuokrasopimukset ovat siirtyneet Niam Oy:lle sellaisenaan. Kaupungin sisäinen vuokrasopimus on myös siirtynyt Niam Oy:lle siten, että kaupunki on Niam Oy:n vuokralaisena.

Nykyinen vuokrasopimus (allekirjoitettu 18.12.2019) on voimassa määräaikaisena vuoteen 2027 saakka. Sen jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.

Voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaan kokonaisvuokra on noin 1 794 000 euroa vuodessa (alv 0 %). Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on luovuttanut vuokraamansa Tennispalatsin tilat käyttöoikeussopimuksella 29.12.2022 HAM Helsingin taidemuseon (HAM) käyttöön. Tiloissa toimii museo (2. ja 3. kerroksessa) sekä HAMin toimistotiloja. Lisäksi HAM vuokraa museokaupan tilat 1. kerroksessa suoraan NIAM VIII Tennispalatsi Holding Oy:ltä.

HAMin tulevaisuuden sijoittumisesta

Kansliapäällikkö asetti kesällä 2023 työryhmän selvittämään HAMin tulevaa sijoittumista. Työryhmän työ valmistui lokakuussa 2025. Työryhmä esittää, että tulevaisuudessa HAM sijoittuu Olympiaterminaaliin. HAM pääsee muuttamaan Olympiaterminaalin tiloihin arviolta vuonna 2034 tai viimeistään vuonna 2036. Tarkoituksena on, että HAM on siihen asti nykyisissä tiloissa Tennispalatsissa. Sisäänkäyntitilojen muutostyöt Tennispalatsissa varmistavat museon houkuttelevuuden ja toiminnan jatkuvuuden sekä mahdollistavat kaupunkikonsernin asettamien tavoitteiden saavuttamisen HAMille.