Pitäjänmäen (46.ko) asemakaavan muutosehdotus nro 12066, kortteli 46028, Hiilloskuja 1 ja 5

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Planlösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gör det möjligt att uppföra en ny byggnad för verksamhetslokaler i 5–6 våningar som kompletterar arbetsplatsområdet i närheten av Sockenbacka järnvägsstation. Det uppstår ny våningsyta på ca 4 750 m². Målet är att komma med en lösning som respekterar områdets särdrag och i vilken den med tanke på stadsbilden och lokalhistorien värdefulla tegelbyggnaden bevaras som en del av den till övriga delar moderna byggnadshelheten. Träbyggnaden på samma tomt skyddas inte. Detaljplaneändringen gör det dessutom möjligt att använda den befintliga kontorsbyggnaden på ett flexiblare sätt för varierande behov.

Nuläge och tidigare beslut

Ändringen av detaljplanen blev aktuell på markägarens initiativ. Detaljplaneändringen höjer tomtens värde avsevärt, och förhandlingar i enlighet med stadsstyrelsens beslut 9.6.2014 (658 §) har förts med markägaren.

Högsta förvaltningsdomstolen har vidmakthållit Helsingfors förvaltningsdomstols beslut med vilket förvaltningsdomstolen upphävde beteckningen för affärs- och servicecentrum C1 för området i fråga i Generalplan 2016 för Helsingfors. För området gäller därför Generalplan 2002, i vilken området anges som ett område som domineras av flervåningshus (boende/verksamhetslokaler). Detaljplaneändringen följer generalplanen och är fortfarande aktuell.

För området gäller detaljplan nr 9317 (fastställd 15.12.1987) enligt vilken tomterna i kvarteret 46028 utgör kvartersområde för kontorsbyggnader (KT). Principerna för ändringen av företagsområdet i Sockenbacka godkändes av stadsplaneringsnämnden 17.6.2014. Enligt principerna utgör tomterna vid Glödgränden arbetsplatsområde, verksamhetslokaler och industri. Den detaljplanelösning som nu utarbetats stämmer överens med principerna för ändring av markanvändningen.

Offentligt framläggande av detaljplanen, utlåtanden

Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 7.10–7.11.2011. En anmärkning gjordes mot förslaget. Fastighetskontoret, stadsmuseet, räddningsverket, miljöcentralen, Helsingfors Energi, Helen Elnät Ab och Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) gav utlåtande om förslaget. Byggnadskontoret meddelade att det inte har någonting att tillägga i det som yttrades i fasen för programmet för deltagande och bedömning.

I anmärkningen föreslogs det att den nuvarande detaljplanen ska hållas i kraft och det ansågs att den planerade nybyggnaden som en massiv och för hög byggnad väsentligt försämrar trivseln i boendemiljön för flervåningshusen i kvarteret 46021 och vyerna i riktningen mot Sockenbacka kyrkbacke och stationsområde. Det ansågs som onödigt att bygga nya kontor med hänvisning till att det finns överutbud av kontorsbyggande i området. Också schaktningarna ifrågasattes. I anmärkningen framställdes dessutom en utredningsbegäran om avsikterna hos en invånare som skickade in sin tillstyrkande åsikt om projektet i detaljplanens utkastsfas eftersom personen i fråga var tjänsteinnehavare vid stadsplaneringskontoret.

Detaljplanebeskrivningen har kompletterats med anledning av anmärkningen i fråga om bedömningen av konsekvenserna. Utredningsbegäran i anmärkningen har behandlats separat från förslaget till detaljplaneändring och den som gjort anmärkning har fått ett svar från stadsplaneringskontoret i saken.

Förslaget till detaljplaneändring har inte ändrats till innehållet med anledning av anmärkningen. Detaljplanelösningen är ändamålsenlig med tanke på stadsstrukturen och funktionerna, och den kan inte anses väsentligt försämra trivseln i boendemiljön.

I utlåtandena ingick inga invändningar mot innehållet i förslaget till detaljplaneändring.

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och utlåtandena i sammandrag och genmälena till dessa mer i detalj.

Fortsatta åtgärder

Fastighetsägaren har bytts år 2019. Ett markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 10.12.2019.

Inga ändringar har gjorts i detaljplaneförslaget, och förslaget behöver därför inte läggas fram på nytt. Med anledning av den långa behandlingstiden har den som gjort anmärkning meddelats att detaljplanen föreläggs stadsstyrelsen och fullmäktige inom den närmaste framtiden.

Kaupunginhallitus 24.02.2020 § 119

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.09.2013 § 276

Päätös

30.08.2011 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

Lisätiedot

Siv Nordström, arkkitehti, puhelin: 310 37322

Pelastuskomentaja 30.11.2011

Päätös

Lisätiedot

Rantanen Esko, johtava palotarkastaja, puhelin: 310 31232

Detta beslut publicerades 24.03.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.