Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Drop the System, Tarvonsalmi)

Vuokranantaja

Kiinteistöviraston tonttiosasto

Päättäjä

Osastopäällikkö

Vuokralainen

**********

Kohde

30. kaupunginosan (Munkkiniemi) puistoalueesta P46 (91-30-9903-100) sekä Munkkiniemen kylän (420) tilasta 1:1172 (91-420-1-1172) liitekartan mukainen (Tarvonsalmi ) noin 1 500 m²:n suuruinen alue.

Käyttötarkoitus

Vesilautailukeskus ja kahvilatoiminta

Vuokra-aika

16.3.2017 - 31.12.2017

Vuokra

Ajalla 16.3.2017 - 30.9.2017 alueesta peritään 1 200 euron kuukausivuokraa, joka on maksettava kuukausittain etukäteen.

Ajalla 1.10.2017 - 31.12.2017 alueesta peritään 438 euron kuukausivuokraa, joka on maksettava kuukausittain etukäteen.

Ellei vuokraeriä erääntymispäivinä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Ehdot

1

Vuokralaisen on 1.5.2017 mennessä maksettava 5 000 euron pantti tai annettava kaupungille vakuudeksi em. suuruinen pankin antama omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja 3 kk vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti tai omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Vakuus palautetaan vuokra-ajan tai alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia.

Alueen käyttö ennen vuokraoikeuden voimassaoloa on kielletty.

2

Vuokralainen vastaa vuokra-alueen maalle merkitsemisestä ja siitä aiheutuvista kustannuksista

3

Alueen kasvustoa ei saa vahingoittaa ja ennen alueen käyttöönottoa siellä olevat puut on suojattava eikä niitä saa kaataa ilman rakennusviraston alueidenkäytön lupaa (puh 09-310 39 000).

4

Huoltorakennuksen lopullinen sijainti on hyväksytettävä rakennusviraston maisema-arkkitehdilla ja alue on aidattava vuokranantajan ohjeistuksen mukaisesti niin vaadittaessa.

5

Tilapäinen varastointi ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta.

Aluetta ei saa käyttää häiriötä aiheuttavaan tai ympäristöä rumentavaan varastointiin taikka pitkäaikaiseen tai laajaan tavaroiden ulkosäilytykseen.

Vuokra-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä eikä sinne saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita.

Alueelle pystytettävät parakit ym. rakennelmat ja tukipylväät on pidettävä töhryistä vapaana.

6

Vuokralainen on velvollinen ottamaan selvää kaikista toimintansa vaatimista luvista, määräyksistä ja velvoitteista.

Vuokralainen on itse vastuussa kaikkien tarvittavien viranomaislupien hankkimisesta ja määräysten noudattamisesta.

Vuokralaisen tulee ottaa huomioon kaikki turvallisuustekijät alueella ja on kaikilta osin vastuussa alueella tapahtuvan toiminnan sekä laitteiden ja rakennelmiensa turvallisuudesta.

Vuokralaisen on merkittävä tukipylväistä mahdollisesti lähtevät vaijerit ja harukset näkyvästi ja varmistettava että ne on helposti havaittavissa. Vaijerit ja harukset on sijoitettava siten, etteivät ne aiheuta turvallisuusriskiä.

7

Vuokralaisen on järjestettävä kaikki vuokra-alueella tapahtuvat toimintonsa alueella ympäröivä asutus ja liikenne huomioiden siten, ettei lähialueen asukkaille ja ohikulkijoille aiheudu kohtuutonta melu- tai muuta haittaa.

Vuokra-alueella mahdollisesti järjestettävistä tapahtumista on toimitettava kirjallinen hakemus vuokranantajalle sekä tarpeen mukaan muille viranomaisille.

8

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

9

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.





Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

10

Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asianmukaisia kaivulupia.

Hakemus on toimitettava luvat@hel.fi osoitteeseen. Hakuohjeet ja ehdot http://www.hel.fi/www/hkr/fi/luvat/.

Katuliittymistä ja mahdollisesti tarvittavista muista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava etukäteen rakennusviraston alueidenkäytön valvontayksikön kanssa (Elimäenkatu 5, puh. 09 – 310 39000). Hakemus on toimitettava luvat@hel.fi osoitteeseen. Hakuohjeet ja ehdot http://www.hel.fi/www/hkr/fi/luvat/.

11

Vuokranantajalla on oikeus tarkastella vuokra-alueen rajoja ja tehdä niihin tarpeelliseksi kokemiaan muutoksia.

12

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

13

Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta (puh. 09 – 310 2611*) ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä vuokralaisen on hyväksytettävä kaikki rakennusten ja rakennelmien piirustukset vuokranantajalla. Kaikkeen rakentamiseen on haettava vuokranantajan suostumus ja noudatettava rakennusvalvontaviraston antamia ohjeita.

Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.

14

Vuokralaiselle ei ole erikseen osoitettu pysäköintialuetta vuokra-alueen ulkopuolelta.

Vuokralainen on velvollinen toiminnan suunnittelussa ja järjestämisessä kiinnittämään erityistä huomiota liikenteen ja pysäköinnin järjestämiseen sekä siihen, etteivät nämä aiheuta kohtuutonta haittaa ympäristölle eikä alueen asukkaille.

Vuokralaisen tulee mahdollisuuksien mukaan informoida asiakkaitaan liikennejärjestelyistä ja kehottaa heitä kiinnittämään erityistä huomiota liikenneturvallisuuteen.

15

Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueella ja sen ympäristössä sijaitsevista yhdyskuntateknisistä laitteista ja muista johdoista eikä saa toiminnallaan aiheuttaa niiden vaurioitumista. Mikäli edellä mainittuja laitteita tai johtoja vahingoittuu, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niiden korjaamisesta tai uusimisesta.

Vuokralaisella on velvollisuus antaa johtojen ja laitteiden omistajien ja käyttäjien suorittaa vuokra-alueella kyseisiin johtoihin ja laitteisiin kohdistuvia mahdollisia huolto, korjaus ja uusimistöitä.

16

Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana vuokra-alueelle johtava yhteys yhdessä alueen muiden vuokralaisten kanssa. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä säädetään.

17

Siihen asti, kun asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

18

Vuokra-alue on tyhjennettävä, aidat, kaikki rakenteet ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

Vuokrasuhteen päättyessä on noudatettava vuokranantajan toimintaohjetta sopimuksen päättymiseen liittyen.

Alue on vuokralaisen toimesta ennallistettava kokonaisuudessaan vuokrausta edeltävään tilaan.

Siistimis- ja ennallistamisvelvoite jatkuu myös vuokra-alueen ulkopuolelle siltä osin kun ennallistamistarve on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta.

19

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.

20

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennelmineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.



Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan kanssa.

21

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

22

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Vuokraus perustuu kiinteistölautakunnan 9.3.2017, § 112:n kohdalla tekemään päätöksen.