Kiinteistön määräalan ostaminen Haagasta (91-29-104-11), Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tien pilke

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti ostaa Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Eliel Saarisen tien Pilkkeeltä (Y-tunnus 2486704-7) noin 314 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-29-104-11 rasituksista vapaana 50 905 euron kauppahinnalla sekä liitteessä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupan perustelut

Kaupunki saa kaupassa noin 314 m²:n suuruisen osan Pirkkolantien katualueesta. Määräalan saattaminen kaupungin omistukseen on keskeistä, jotta voimassa olevan asemakaavan mukainen katualue saadaan kokonaisuudessaan kaupungin omistukseen. Edelleen hankinnan tärkeys korostuu pikaraitiotie Raide-Jokerin toteuttamisedellytysten luomisen näkökulmasta.

Määräalan kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Kiinteistön määräala sijaitsee Helsingin Haagassa Hämeenlinnan väylän ja Nuijamiestentien välissä. Kohteen kartat ovat liitteenä nro 2 ja nro 3. Määräalan pinta-ala on noin 314 neliömetriä ja se on voimassaolevassa Raide-Jokerin teknisessä asemakaavamuutoksessa nro 12400/17.3.2017 osoitettu kokonaisuudessaan katualueeksi.

Kauppahinta ja käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen määräalan ja sillä sijaitsevien rakenteiden ostamisesta kaupungille 43 840:n euron kauppahinnalla. Kauppahinta perustuu lähtökohtaan siitä, etteivät katualueen laajentumiseen johtaneet asemakaavamuutokset ole vaikuttaneet käsiteltävänä olevan liiketontin rakennusoikeuteen. Tällöin maapohjan osalta voidaan soveltaa kiinteistölautakunnan vahvistamaa alueellista katu- ja puistomaan hinnoittelusta pohjautuvaa tontinosiin sovellettavaa väljyyden hintaa, mikä Haagan alueella tarkoittaa 82,5 e/m²:n suuruista neliöhintaa. Maapohjan hinnaksi kaupassa muodostuu siten 25 905 euroa. Lisäksi kaupan yhteydessä korvataan määräalalla sijaitsevasta jätehuollon rakennuksesta ja kolmesta pysäköintipaikasta yhteensä 25 000 euroa.