Valtuutettu Kauko Koskisen aloite Tattarisuon teollisuusalueen yrittäjien toimintaedellytysten varmistamiseksi
Den av ledamoten Kauko Koskinen väckta motionen om tryggande av verksamhetsförutsättningarna för företagare i Tattarmossens industriområde
Beslut
Stadsfullmäktige betraktade den av ledamoten Kauko Koskinen väckta motionen som slutbehandlad.
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Ledamoten Kauko Koskinen och 20 andra ledamöter föreslår i sin motion att arrendetiden för industritomterna i Tattarmossens industriområde för likabehandlingens skull ska förlängas åtminstone till år 2047 i syfte att trygga verksamhetsförutsättningarna för företagarna i området. Tattarmossen har i den nya översiktsplanen anvisats som ett arbetsplatsområde på samma sätt som Tattaråsens industriområde i vilket arrendeavtalen förlängs till år 2047.
Enligt 30 kap. 11 § 2 mom. i förvaltningsstadgan ska stadsstyrelsen förelägga fullmäktige en motion som undertecknats av minst 15 ledamöter.
Stadsstyrelsen hänvisar till stadsmiljönämndens utlåtande och konstaterar att tryggandet och förbättringen av verksamhetsförutsättningarna för företagarna i Tattarmossens industriområde följer riktlinjerna i Helsingfors stadsstrategi. Stadens mål är att bibehålla en mångsidig näringsstruktur och skapa möjligheter för att öka antalet jobb inom den privata sektorn bl.a. genom att planlägga tillräckligt med nödvändiga arbetsplatsområden och trygga företagens verksamhetsförutsättningar i de befintliga områdena.
Byggnadsbeståndet i Tattarmossens industriområde är i huvudsak i ombyggnadsåldern. Såsom det konstateras i motionen gör den resterande arrendetiden på 17 år det inte möjligt för företagarna att göra nya investeringar, såsom att bygga nya hallar eller genomföra betydligt stora ombyggnader i hallarna eller investera i ny utrustning i dessa.
Tattarmossens område har i den kommande översiktsplanen fortfarande anvisats som ett arbetsplatsområde. Sålunda finns det inga hinder mot att förnya arrendeavtalen.
Arrendeavtalens huvudsakliga giltighetstid och andra villkor bestäms mer detaljerat i de nya arrendegrunderna för området. De nya arrendegrunderna ska granskas av staden och arrendetagarna i samråd. Meningen är också att tillsammans med arrendetagarna hitta sätt att förbättra områdets allmänna intryck och effektivare använda de glest bebyggda tomterna. Avsikten är att de nya arrendegrunderna för Tattarmossen föreläggs stadsmiljönämnden under år 2018. I granskningen av stadens markpolitiska riktlinjer, som är under beredning, bestäms på allmän nivå de principer enligt vilka arrendeavtal i företagsområden förlängs i fortsättningen.
Stadsstyrelsen konstaterar att man vid förnyandet av arrendegrunder ska syfta till att förlänga arrendetiderna för industritomterna i Tattarmossen på ett sådant tidsspann som gör det möjligt för företagarna att genomföra de nödvändiga investeringarna för den fortsatta verksamheten och samtidigt att göra förbättringar enligt stadens önskemål.
Förslaget har beretts som samarbete mellan stadskansliets näringslivsavdelning och ekonomi- och planeringsavdelning.
Kaupunginhallitus 23.04.2018 § 227
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto katsoo valtuutettu Kauko Koskisen aloitteen loppuun käsitellyksi.
Esittelijä
Lisätiedot
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 36307
Kaupunkiympäristölautakunta 23.01.2018 § 16
Lausunto
Kaupunkiympäristölautakunta antoi kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon:
Yrittäjien toimintaedellytysten turvaaminen ja niiden parantaminen Tattarisuon teollisuusalueella on kannatettavaa ja vuokrausperiaatteiden uudelleenmäärittelyä tulisi tarkastella yhteistyössä kaupungin ja vuokralaisten kanssa.
Nykytilanne
Tattarisuon teollisuusalueella on voimassa viimeksi vuonna 1987 hyväksytty asemakaava, jonka mukaan alue kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Alun perin alueelta on vuokrattu ensimmäiset teollisuustontit 1960 –luvulta alkaen.
Vuokrausperusteina on käytetty kiinteistölautakunnan 5.4.2005 § 217 hyväksymiä vuokrausperusteita, joiden mukaan mm. tontille jolle on rakennettu vähintään 40 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokrasopimus voidaan tehdä vuoden 2034 loppuun saakka jolloin, vuokra on määritelty käyttäen yksikköhintaa 4,50 euroa/m², mikä vastaa nykyhintana 87 euroa/m². Muiden tonttien vuokrasopimuksia on jatkettu enintään 10 vuotta kerrallaan yksikköhinnan ollessa 4,00 euroa/m², mikä vastaa nykyhintana 77 euroa/m².
Tattarisuon teollisuusalueella pisimmät vuokrasopimukset on tehty vuoden 2034 loppuun saakka. Päättymisaikaan on vaikuttanut aiemmin suunniteltu Malmin lentokentän vuokrasopimuksen päättymisajankohta.
Kaupungin yleisinä vuokrausperusteina on pidetty, että vuokratun tontin koko asemakaavan mukainen rakennusoikeus toteutetaan määrätyssä ajassa. Tattarisuon alueella näin ei yleisesti ottaen ole tapahtunut, vaan tonttien rakentumisaste on usein huomattavasti alle minimivaatimuksen. Lisäksi toteutunut rakennuskanta on pääosin peruskorjausvaiheessa.
Vielä vahvistamattomassa yleiskaavassa alue on edelleen merkitty työpaikka-alueeksi, jolle ei ole osoitettu asuntorakentamista.
Vuokrausperusteiden uudistaminen
Koska tulevassa yleiskaavassa Tattarisuon alue on edelleen osoitettu työpaikka-alueeksi, ei alueen maanvuokrasopimusten uusimisille ole estettä.
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit –yksikössä tavoitteena on saada Tattarisuon alueelle kaupunkiympäristölautakunnan päätettäväksi uudet vuokrausperusteet vuoden 2018 aikana. Uusilla vuokrausperusteilla olisi tavoitteena turvata alueen tehokas ja asemakaavan mukainen käyttö myös vuoden 2034 jälkeen.
Lisäksi alueen vuokralaisten kanssa tullaan käymään keskusteluja, joiden tarkoituksena on löytää keinoja alueen yleisilmeen kohentamiseksi sekä vajaasti rakennettujen tonttien saamisesta tehokkaampaan käyttöön.
Esittelijä
Lisätiedot
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464
Detta beslut publicerades 29.05.2018
FÖRBUD MOT SÖKANDE AV ÄNDRING
Ändring i beslutet får inte sökas eftersom beslutet gäller beredning eller verkställighet.
Tillämpat lagrum: 136 § i kommunallagen
Föredragande
Mer information fås av
Minna Maarttola, utvecklingschef, telefon: 36307