Vartiokylä, Olavinlinnantie 3, poikkeamishakemus

HEL 2017-012497
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 21

Vartiokylä, Olavinlinnantie 3, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45071 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen määräaikaisena 31.3.2023 asti (5 vuotta). Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11476 seuraavasti:

  • Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueella (YK) sijaitsevassa seurakuntarakennuksessa 696 k-m² varasto-, kerho- ja juhlasalitiloja otetaan väliaikaisesti toimisto-, koulutus- ja liikuntatilakäyttöön. Tiloja vuokrataan seurakunnan ulkopuolisille vuokralaisille.

Hakija

Ortodoksisen Pyhän Nikolauksen seurakunta (jättöpäivämäärä 20.10.2017)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45071 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa seurakuntarakennusten tilojen (yhteensä 696 k-m²) ottamiseksi väliaikaisesti toimisto-, koulutus- ja liikuntatilakäyttöön vuokraamalla tiloja seurakunnan ulkopuolisille vuokralaisille.

Hakija perustelee hakemustaan taloudellisilla seikoilla. Seurakunta hallinnoi ja huoltaa koko rakennusta jatkossakin. Seurakunta pitää omassa käytössä seurakuntarakennuksen juhlasalin ja toimistotilan sekä toisen kerroksen juhlasalin parven. Juhlasalia on tarkoitus vuokrata musiikkitilaisuuksiin tuntiperiaatteella.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.3.2006 vahvistettu asemakaava nro 11476. Asemakaavan mukaan tontille kirkkoja ja muita seurakunnallisia rakennuksia tonttitehokkuudella 0,4 (2 010 k-m²) Tontilla on erilliset rakennusalueet seurakuntarakennukselle ja kirkolle. Seurakuntarakennus on rakenteilla. Kirkon rakentaminen on aloitettu perustusten osalta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (11.12.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa seuraavin perusteluin:

  • Seurakuntarakennuksen tilojen käyttö väliaikaisesti toimisto-, koulutus- ja liikuntatiloina ei käytännössä eroa merkittävästi asemakaavan mukaisesta käytöstä seurakunnan omina toimisto-, kerho- ja muina kokoontumistiloina. Rakennuksen hallinnointi ja ylläpito säilyvät seurakunnalla.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö tai hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon.

Mer information fås av

Mikko Näveri, arkkitehti, puhelin: 09 310 37331

mikko.naveri@hel.fi

Beslutsfattare

Raimo K Saarinen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Alustavat suunnitelmat / vuokrattavat tilat
Bilagan publiceras inte på internet.
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.