Malmi, Vilppulantie 24, Teerisuontie 12, poikkeamishakemus

HEL 2017-012617
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 33

Malmi, Vilppulantie 24, Teerisuontie 12, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38097 tontteja 1 ja 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7535 seuraavasti:

  • asemakaavassa määrättyjen autopaikkojen myöhemmin rakennettavaksi sallittu 40 % osuus jätetään rakentamatta

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • Autopaikkoja on rakennettava asunnoille 1 autopaikka 130 k-m², toimistoille 120 k-m² ja liiketiloille 1 autopaikka 100 k-m² kohden.
  • Asuntojen pysäköintipaikkojen vähimmäismäärästä voidaan vähentää 10 %, jos paikat toteutetaan nimeämättöminä. Jos tontin omistaja osoittaa pysyvästi liittyvänsä yhteiskäyttöautojärjestelmään, voidaan yhtä yhteiskäyttöautopaikkaa kohden vähentää 5 autopaikkaa, kuitenkin yhteensä enintään 10 %.

Hakija

As Oy Teerisuontie 7 (jättöpäivämäärä 1.11.2017)

Rakennuspaikka

38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38097 tontit 1 ja 4

Hakemus

Hakija hakee lupaa pysäköintipaikkojen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 7535 siten, että vain jo toteutetut, asemakaavassa heti rakennettavaksi vaaditut 60% autopaikoista rakennetaan.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tarvetta rakentamattomille autopaikoille ei ole ja julkisen liikenteen palvelutaso alueella on hyvä. Hakijan mukaan paikkojen rakentaminen edellyttäisi kallista rakenteellista kansiratkaisua, mikä olisi taloudellisesti raskasta laajoihin peruskorjauksiin joutuvassa yhtiössä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 24.10.1978 vahvistettu asemakaava nro 7535. Asemakaavan mukaan autopaikkojen vähimmäismäärä AK-korttelialueella on asunnoille 1 ap/ 80 k-m². Autopaikat on sijoitettava AP-korttelialueilla tai AK-korttelialueille merkityille autopaikka-alueille. Autopaikoista 60 % on rakennettava heti. Maistraatti voi rakennuslupaa myöntäessään antaa autopaikkojen rakentamisen lykkäystä muilta osin enintään 5 vuotta kerrallaan. 10 % kunkin rakentamisvaiheen autopaikoista on osoitettava vieraspysäköintiin.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asumisen ja toimitilan alueeksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi C1 ja asuntovaltaiseksi alueeksi A2 ja A3.

Nykytilanteessa alue on osa asuinkerrostalokorttelia, jonka autopaikat ovat maanpäällisillä pysäköintialueilla asuinkerrostalotontilla ja pysäköintitonteilla.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (20.2.2018). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tarve pysäköintipaikkojen rakentamiseen on myös nykyisin voimassa olevien asuintonttien pysäköintipaikkojen laskentaohjeen (Kslk 15.12.2015) mukaan asemakaavassa määrättyä pienempi. Poikkeamisen ehtona on nykyisen laskentaohjeen mukaisen autopaikkojen vähimmäismäärän toteuttaminen.

Poikkeamisen erityinen syy on tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon.

Mer information fås av

Antti Varkemaa, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 37053

antti.varkemaa@hel.fi

Beslutsfattare

Raimo K Saarinen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Alustavat suunnitelmat: asemapiirustus, autopaikkalaskelma ja perustelut
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote