Liiketontin myyminen Kiinteistö Oy Helsingin Isonpellontie 7-9:lle (Pukinmäki, tontti 37187/8)

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37187 tontin nro 8 (pinta-ala 6 756 m², os. Isonpellontie 7-9) Kiinteistö Oy Helsingin Isonpellontie 7-9:lle (y-tunnus 1704878-0) liitteenä (Liite 1) olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin sekä seuraavin ehdoin:

1

Kauppakirjan on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2018.

2

Tonttiin kohdistuva nykyinen voimassa oleva vuokrasopimus (sop.nro 24406, laskutustunnus L1137-23) merkitään päättyväksi kauppakirjan allekirjoituspäivänä.

B

Tonttipäällikkö päätti vielä valtuuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1137-23

Vireille tulo ja aiemmat päätökset

Kiinteistö Oy Helsingin Isonpellontie 7-9 on esittänyt, että se voisi ostaa osto-optiolla vuokraamansa tontin 37187/8 Pukinmäestä.

Kaupunginhallitus päätti 8.12.2014 § 1304 varata po. tontin MotorCenter –nimistä hanketta varten. Kiinteistölautakunta päätti viimeksi 17.11.2016 § 466 jatkaa varausta ja valtuuttaa tonttiosaston osastopäällikön vuokraamaan päättämästään ajankohdasta 30 vuodeksi. Lisäksi kiinteistölautakunta päätti 20.4.2017 § 188 lisätä vuokrausehtoihin ehdon osto-option mukaisesta vuokrauksesta.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päätti 8.6.2017 § 8 vuokrata po. tontin 31.5.2047 saakka edellä mainituin osto-optio ehdoin.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti 37187/8 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 27.4.2016 hyväksymän ja 10.6.2016 lainvoiman saaneen asemakaavan 12353 mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KM-1), jolle saa sijoittaa rakennustarvikkeisiin, moottoriajoneuvoihin ja puutarha-alaan liittyviä myymälä- ja huoltotiloja. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja.

Tontin pinta-ala on 6 756 m² ja rakennusoikeus 3 000 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,44.

Tontilla sijaitsee 2 679 k-m² suuruinen liikerakennus.

Kauppahinta ja kaupan perusteet

Tontti on vuokrattu hakijalle 1.6.2017 – 31.5.2047 väliseksi ajaksi. Tontin nykyinen vuosivuokra on 51 678 euroa.

Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti kolmen vuoden kuluessa siitä, kun tontille rakennettava rakennus on valmis ja käyttöönotettu, kauppahinnan ollessa 1 035 000 euroa. Kauppahinta vastaa yksikköhintaa 345 euroa/k-m².

Tontille suunniteltu osto-optioehtojen mukainen rakennus on valmis ja käyttöön otettu.

Tonttipäällikkö on todennut, että osto-optioehdon mukaiset ehdot on täytetty, joten tontin myymiselle vuokralaiselle ei ole estettä.