Maankäyttösopimus, tontti 27671/7, Hämeentie 157, Arabian Kiinteistö Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-27-671-7 (Vanhakaupunki) omistajan Arabian Kiinteistö Oy:n (Y-tunnus 0234522-1) kanssa liitteen 2 mukaisen maankäyttösopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA127-1)

Sopimuksen kohde ja vireillä oleva kaavamuutos

Sopimuksen kohteena on rakennettu teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueen (TYK) tontti 91-27-671-7 osoitteessa Hämeentie 157.

Tontilla on vireillä asemakaavan muutos, joka mahdollistaa nykyisen rakennuksen muuttamisen asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumiseen (ALP). Kaavaratkaisussa tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11 000 k-m², josta asuntokerrosalaa 9 600 k-m², toimitilaa 800 k-m² ja liiketilaa 600 k-m² (liite 1).

Maankäyttösopimus ja -korvaus

Kaavamuutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut. Samalla on neuvoteltu asemakaavan muutokseen liittyvät aluejärjestelyt

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus.

Sopimuksessa maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 854 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä kaavan lainvoimaistumispäivään saakka kahdella prosentilla vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.