Asemakaavan muutos nro 12905, Vuosaari, Heteniityn koulu

Stadsfullmäktige godkänner detaljplaneändring för kvarteren 54065 och 54066 samt för park-, idrotts-, parkerings- och gatuområden i 54 stadsdelen (Nordsjö, Mellersta Nordsjö) enligt ritning 12905, daterad 25.2.2025, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller tomten 54066/1 på ett kvartersområde för undervisningsbyggnader (YO) och de omgivande gatu-, park-, parkerings- och idrottsområdena samt tomten 54065/1 på ett kvartersområde för radhus och andra kopplade byggnader (AR) i en skogsförort från 1960-talet i Mellersta Nordsjö.

Detaljplaneändringen skyddar skolbyggnaden för Heteniityn koulu, som ritades av Pirkko Wesamaa och stod klar 1950. Byggnaden är betydande med tanke på Nordsjös lokalhistoria och är numera den äldsta skolbyggnad i Nordsjö som har bevarats.

Detaljplaneändringen gör det möjligt att i framtiden bygga ut grundskolan Vuoniityn peruskoulus verksamhetsställe Heteniitty samt att genomföra de nödvändiga kompletteringsbyggnadsarbeten och ändringar som anges i Gjutängsplanens ombyggnadsplan och projektplanen för Gjutängsplanens nya servicebyggnad.

Syftet är att förbereda sig för att elevantalet på området växer och göra det möjligt att utveckla idrottsfunktionerna på Gjutängsplanen. Staden har planerat att bygga ut skolan på skoltomten i två faser, bygga om Gjutängsplanens idrottsområden och bygga en ny servicebyggnad för idrottsområdet. Den nya våningsytan för allmänna byggnader uppgår till 4 497 m², medan servicebyggnaden för området för idrotts- och rekreationstjänster får en våningsyta på 700 m².

I samband med detaljplaneändringen har det utarbetats en trafikplan (ritning nr 7608). Enligt trafikplanen ska en ny trottoar byggas på Gjutängsvägen vid skoltomten och parkeringsområdet i gatuområdets östra ända förnyas. Detaljplanen har särskilt den effekten att det blir möjligt att komplettera och bygga om området med beaktande av dess kulturhistoriska och landskapsmässiga värden.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att förnya och komplettera den byggda miljön på ett hållbart sätt med hänsyn till områdets särdrag. Detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

På YO-tomten 54066/1 finns en skolbyggnad i tre våningar från 1950, en bostadsbyggnad i två våningar från 1951, som nu används av skolan, och en bostadsbyggnad i en våning från 1963. Byggnaderna är ritade av arkitekt Pirkko Wesamaa. På tomtens norra sida finns en tallskog.

På idrottsområdet finns Nordsjö idrottsplan med åskådarläktare, tennisplaner, en fotbollsplan och en byggnad med omklädningsrum från 1976.

På AR-tomten 54065/1 ligger ett radhus i två våningar från 1965. På tomtens västra sida finns ett parkeringsområde och en täckt bilparkering.

På båda sidorna av Kallviksvägens gatuområde finns parkområden (P) där det finns fullvuxna träd som är värdefulla för landskapet.

I den gällande detaljplanen (1970) upptas området som ett kvartersområde för undervisningsbyggnader, ett parkområde, ett parkeringsområde och ett idrottsområde. AR-tomten 54065/1 upptas som ett kvartersområde för radhus och andra kopplade byggnader.

Helsingfors stad äger hela detaljplaneområdet med undantag av AR-tomten 54065/1. Detaljplaneändringen har utarbetats på stadens initiativ.

Kostnader för detaljplaneändringen

För att Gjutängsplanens nya servicebyggnad ska kunna byggas måste dagvattenavloppsledningar flyttas, vilket medför kostnader på cirka 50 000 euro för staden. Åtgärderna för att ändra gatuområdet i enlighet med den trafikplan som utarbetades i samband med detaljplanen medför kostnader på cirka 150 000 euro för staden.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplaneändringen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

Under beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika aktörer inom stadsmiljösektorn och dessutom med följande myndigheter: Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), stadsmuseet, fostrans- och utbildningssektorn, kultur- och fritidssektorn och social-, hälsovårds- och räddningssektorn.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde skolbyggnaden, som är kulturhistoriskt värdefull för området, beaktandet av vattenförsörjningslinjer och dagvatten samt kompletteringsbyggandets brandtekniska planering. De frågor som tagits upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att skolbyggnaden från 1950-talet har skyddats med en planbeteckning, vattenförsörjningslinjerna har betecknats i detaljplanekartan med ändamålsenlig noggrannhet och ett tillägg om den brandtekniska planeringen har gjorts i detaljplanebeskrivningen för den fortsatta planeringen.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde kompletteringsbyggandet på skoltomten, Gjutängsplanens parkeringslösning, huruvida omklädningsrummen och toaletterna räcker till vid idrottsevenemang, den grönförbindelse som eftersträvas i den strategiska utvecklingsbilden för grönområden (VISTRA) samt den ekologiska förbindelse som löper genom idrottsparken.

Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att placeringen och kvaliteten av kompletteringsbyggandet på skoltomten styrs med planbeteckningar och bestämmelser, idrottsparkens parkeringsområde har uppdaterats i enlighet med idrottsparkens ombyggnadsplaner, en ännu större servicebyggnad med omklädningsrum har gjorts möjlig i idrottsparken, rutterna i enlighet med VISTRA har markerats i detaljplanekartan som riktgivande gång- och cykelförbindelser samt att den ekologiska förbindelse som löper tvärs genom idrottsparken har förstärks med hjälp av en planbestämmelse som skyddar områdets trädbestånd.

Det kom in tre skriftliga åsikter.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i markanvändnings- och bygglagen/lagen om områdesanvändning) 22.4–21.5.2024

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

Fyra anmärkningar gjordes mot detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde beaktandet av de stadsbildsmässiga och landskapsmässiga värdena hos skolbyggnaden från 1950-talet, bevarandet av lärarnas bostadsbyggnad, olägenheterna från skoltrafiken på Gjutängsvägen, Gjutängsvägens parkeringsarrangemang, fåglarnas levnadsförhållanden och förstärkandet av den lokala grönförbindelsen.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. I utlåtandena framförs inga sådana påpekanden som kräver ändringar i detaljplaneförslaget.

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och stadsmuseet gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till påpekandena i dessa.

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med det offentliga framläggandet.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.