Poikkeamispäätöshakemus, Viikki tila Rnro 1:27, Ilmolanraitti 19, Ratsastuskeskus Viikki Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 36. kaupunginosan (Viikki) kiinteistöä nro 91-434-1-27 koskevan suunnittelutarveratkaisuhakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää suunnittelutarveratkaisua siten, että 812 m² kokoista ratsastusmaneesia saadaan laajentaa enintään 500 m².

Hakija

Ratsastuskeskus Viikki Oy

Rakennuspaikka

36. kaupunginosan (Viikki) kiinteistö nro 91-434-1-27

Hakemus

Hakija hakee lupaa ratsastusmaneesin (812 m²) laajentamiseen. Olemassa olevan maneesin mitat ovat 40 m x 20,3 m eli 812 m². Hakijan alustavissa suunnitelmissa esittämä laajennus toteutuisi maneesin pituussuunnassa, ollen kooltaan noin 490 m². Rakennuspaikalla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että maneesin laajennus sijoittuu vuokratun alueen sisälle eikä aiheuta lisää kuormitusta ympäristölle. Lisäalue otetaan hevosten ulkoilutarhasta. Hakijan mukaan ratsastuskeskuksen toiminta on laajentunut, ja lisätilalle on voimakas tarve. Laajennus auttaisi vastaamaan kasvaneeseen kysyntään ja palvelisi paremmin alueen nuoria.

Säännökset, joista poiketaan

Hakemus koskee maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n ja kaupungin rakennusjärjestyksen 28 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta, jolle rakentamisen tulee noudattaa mitä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä on säädetty maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi. Aluetta kehitetään merkittävänä virkistys-, ulkoilu-, liikunta-, luonto- ja kulttuurialueena, joka kytkeytyy seudulliseen viherverkostoon ja merelliseen virkistysvyöhykkeeseen. Virkistys- ja viheralueiden kehittämisessä huomioidaan yleiskaavan teemakartalla esitetty metsäverkosto. Lähtökohtana on säilyttää verkoston metsäinen luonne.

Viikin opetus- ja koetila-alue on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 2012 valmistunut ratsastusmaneesi.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (17.4.2020). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttajalla ei ole huomautettavaa maneesin laajennukseen. Muistuttajan mielestä ratsastustoiminta sopii hyvin Viikin maalaismaisemaan ja tarjoaa alueen nuorisolle suositun harrastuksen ratsastuksen ja hevosten hoidon parissa. Muistuttaja esittää myös laajennustyön aikaisiin ajo- ja pysäköintijärjestelyihin sekä alueen ratsastustoimintaan yleisesti liittyviä huomioita.

Hakijalle on toimitettu saapuneet muistutukset ja lausunnot (sähköposti 7.5.2020, 11.5.2020). Koska lausunnot ja muistutukset ovat maneesin laajennustyötä puoltavia, hakijalta ei ole pyydetty vastinetta.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Uudenmaan ELY-keskukselta, Museovirastolta, Senaatti-kiinteistöiltä ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalta (kaupunginmuseo).

Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan (5.5.2020) että kasvaneen kysynnän myötä toiminnan laajenemiselle on hyvät perusteet. Kaupunginmuseo ei näe estettä maneesin laajentamiselle.

ELY-keskus toteaa lausunnossaan (8.5.2020) ettei sillä ole huomautettavaa hakemuksesta.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakentamiselle ei ole kaupunkikuvallisia tai toiminnallisia esteitä ja tilat ovat alueelle tarpeelliset. Rakentamisella ei ole myöskään merkittävää vaikutusta Viikin opetus- ja koetila-alueeseen (RKY).

Suunnittelutarveratkaisun erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö sekä alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16, 137, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85, 86, 88 ja 90 §

Helsingin rakennusjärjestys 28 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3b

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen .

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.