En teknisk störning i stadens telefonväxel gör att samtalen inte kopplas vidare eller avbryts oväntat. Vi utreder felet som bäst. Vi beklagar störningen.

Poikkeaminen, Suurmetsä, kiinteistötunnus 91-41-2-12, Kytkintie 23, Kespet Oy

HEL 2020-010511
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 51

Suurmetsä, Kytkintie 23, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41002 tonttia 12 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9200 seuraavasti:

  • tonttitehokkuuden (e=0,50) mukainen rakennusoikeus (1 869 k-m²) ylitetään 373 k-m² (20 %, yhteensä 2 242 k-m²)
  • poiketaan varastorakennuksen 6 metrin vähimmäisetäisyydestä tontin rajasta siten, että vähimmäisetäisyydeksi sallitaan 4 m
  • poiketaan varastokatoksen 4 metrin vähimmäisetäisyydestä tontin rajasta siten, että vähimmäisetäisyydeksi sallitaan 2 m.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2031 asti.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Kespet Oy

Rakennuspaikka

41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41002 tontti 12

Hakemus

Hakija hakee lupaa varastohallin ja –katoksen (yhteensä 1 191 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 9200 siten, että

  • tonttitehokkuuden (e=0,50) mukainen rakennusoikeus (1 869 k-m²) ylitetään 373 k-m² (20 %, yhteensä 2 242 k-m²)
  • poiketaan varastorakennuksen 6 metrin vähimmäisetäisyydestä naapuritontin rajasta siten, että vähimmäisetäisyydeksi sallitaan 4 m 
  • poiketaan varastokatoksen 4 metrin vähimmäisetäisyydestä naapuritontin rajasta siten, että vähimmäisetäisyydeksi sallitaan 2 m.

Varastohalli ja -katos ovat myönnetty vuonna 2010 tilapäisellä luvalla 5 vuodeksi. Nyt haetaan poikkeamispäätöstä rakennusluvan hakemista varten 10 vuoden määräajalle, jotta kyseinen varastohalli ja -katos voitaisiin pitää paikoillaan toiminnassa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että katetut varastotilat tontilla ovat tärkeitä liiketoiminnan, ympäristön, turvallisuuden ja alueen siisteyden kannalta. Katetut varastotilat on hankittu näitä tarpeita varten, johon ne ovat hakijan mukaan soveltuneet erinomaisesti. Katetut varastotilat auttavat omalta osaltaan alueen siistimmän yleisilmeen luomisessa, joka on myös asiakaspalvelun ja liiketoiminnan kannalta merkittävää. Katetut varastotilat on rakennettu siten, että varastotilojen käyttö on voitu optimoida mahdollisimman taloudelliseksi ja turvalliseksi sekä toimivaksi tontilla tapahtuvan asiakaspalvelun kannalta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 11.8.1987 vahvistettu asemakaava nro 9200. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), jolla suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II) ja tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,50. Asemakaavan mukaan rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta tulee olla vähintään 6 m ja katoksen tai muun rakenteen vähintään 4 m.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi. Aluetta kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Tontilla sijaitsee seuraavat rakennukset:

  • Varastorakennus 1051 k-m2, lupa 41-3114-A-90 (8.1.1991), valmistunut vuonna 1992
  • Varastohalli 838 k-m2, lupa 41-1275-10-A yhdistetty katoksella varastorakennukseen
  • Varastokatos 353 m2, lupa 41-1275-10-A

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakija on kuullut naapurit. Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Naapureilla ei ollut huomauttamista hankkeesta. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alueella olemassa oleva varastotoiminta ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia alueen lähiympäristöön ja tukee tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Tehokkuusluvun nosto tiivistää aluetta ja edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita. Poikkeaminen rakennusten vähimmäisikäisyyksistä naapuritontin rajasta voidaan hyväksyä, sillä alustavan suunnitelman mukainen rakentaminen mahdollistaa tarkoituksenmukaisen tontin käytön, eikä se ole voimassaolevan asemakaavan keskeisten periaatteiden vastainen eikä poikkeamisilla ei ole merkittäviä kaupunkikuvallisia vaikutuksia.

Rakennusluvan jatkaminen tilapäisille rakennelmille 10 vuodeksi eteenpäin on perusteltua liiketoiminnan, ympäristön, turvallisuuden ja alueen siisteyden kannalta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769

juuso.alaoutinen@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Asemapiirustus
2. Ympäristökartta
Bilagan publiceras inte på internet.
3. Asemakaavaote

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.