Vuokraus, päiväkoti Fredriksberg sekä daghemmet Fredriksberg, Konepajankuja 5 , Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Tilat-palvelu asiakkuusyksikkö 1:n yksikönpäällikkö päätti korjata toimitilavuokraus yksikön päällikön päätöstä 8.12.2020 § 153 niin, että vuokraus kasvatuksen ja koulutuksen toimialan suomen- ja ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle päiväkoti Fredriksbergin sekä daghemmet Fredriksbergin, osoitteesta Konepajankuja 5 C tilat tarkastusmittauksen jälkeen ovat 1201 hm2 sekä päiväkodin ulkopuolella on tilat kokoontumispiha 93,5m2, vaunuvarasto 29,5m2, sekä lisätiloja (mm. sosiaalitilat) 33m2. Yhteensä tiloja kaskolle on 1357hm2. Sen lisäksi päiväkodin käytössä on leikkipaikka, Bruno Granholmin aukiolla.

Vuokrattava tila on vuokrattu kiinteistösijoitusyhtiö KanAm Grund Kapitalverwaltunsgesellschaft mbh, Suomessa omistajan asioita hoitaa Realia isännöinti.

Korjauksena kustannuksiin, korjatun pinta-alan vuoksi, päiväkoti Fredriksbergin sekä daghemmet Fredriksbergin käyttöön tulevan tilan tilavuokran ja ylläpidon sisältävä kokonaisvuokra on 38442,48 euroa/kk (28,33 euroa/m2/kk). Vuokra koostuu:

- tilavuokrasta 27,80 euroa/m2/kk, jossa tilan ylläpitovuokran osalta arvio kulu 6,00e/m2/kk, joka tarkentuu ja tasataan vuositasolla toteutuneiden kulujen mukaisesti
- kokoontumispihan osalta tilavuokra 7,50e/m2/kk
- vaunuvaraston osalta tilavuokra 7,50e/m2/kk
- muiden päiväkotiin liittyvien lisätilojen tilavuokra 27,80 euroa/m2/kk, jossa tilan ylläpitovuokran osalta arvio kulu 6,00e/m2/kk, joka tarkentuu ja tasataan vuositasolla toteutuneiden kulujen mukaisesti
- Lisä- ja muutostöistä sovittu lisävuokra 0,52e/m2/kk (tämä laskutetaan erillisen lisävuokrasopimuksen mukaisesti 1224m2 mukaan)
- kaupunkiympäristön ylläpidosta 1,40 euroa/m2/kk
- hallintokulusta 0,50 euroa/m2/kk

Vuokrasopimus laaditaan määräaikaiseksi. Vuokranmaksu alkaa 1.12.2020 ja päättyy 31.12.2035.

Vuokrauksessa noudatetaan omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan yhdessä laatimaa vuokrasopimusta ja ylläpitokustannusten vastuunjakotaulukkoa.

Osoitteeseen Konepajankuja 5C Kiinteistö Oy Fredriksbergin C-taloon 1. ja 2. kerrokseen sijoittuu sekä suomen- että ruotsinkielinen päiväkoti.

Tilat on suunniteltu varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen käyttöön noin 150 lapselle, joista ruotsinkielisiä on noin 60 lapselle. Tiloihin on toteutettu paikkoja suomen- ja ruotsinkieliseen palvelutarpeeseen sekä korvaavat tilat daghemmet Solhällan ja Åshöjdens förskolan käyttöön. Näin ollen vanhat sopimukset daghemmet Solhällan 211024099 ja Åshöjdens förskolan 211022834 lopetetaan päättymään 31.12.2020.

Uuden päiväkotitilan myötä saadaan alueelle noin 90 uutta tilapaikkaa.

Päiväkodin kokoontumispihana toimii Konepajankujan puoleinen sisääntulopiha, jonka yhteydessä on varastotilaa, säilytyspaikat lasten vaunuille ja rattaille sekä lelulaatikot leikkivälineille.

Päiväkodin ulkoilun osalta Bruno Granholmin aukiolla on päiväkodin käyttöön rakennettu aidattu leikkialue. Leikkialueen ylläpito kuuluu kaupunkiympäristön toimialalle.