En teknisk störning i stadens telefonväxel gör att samtalen inte kopplas vidare eller avbryts oväntat. Vi utreder felet som bäst. Vi beklagar störningen.

Poikkeaminen, Vartiokylä, tontti 45242/2, Klaavunpolku 2, Asunto Oy Helsingin Klaavuntorni

HEL 2021-003020
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 69

Vartiokylä, Klaavunpolku 2, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45242 tonttia 2 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10691 siten, että rakennuksen käyttötarkoitus muutetaan erityisasumisesta, joka on tarkoitettu etupäässä nuorten asuntoja varten, normaaliin asumiskäyttöön.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • autopaikkojen vähimmäismäärä asuntoja varten 1 ap/140 k-m²
  • erityisasumisen pysäköintitarve määritellään tapauskohtaisesti kaupunkisuunnitteluviranomaisten hyväksymällä selvityksellä

Maksu

1 365 euroa

Hakija

As Oy Helsingin Klaavuntorni

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45242 tontti 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa nykyisen rakennuksen (3 700 k-m²) käyttötarkoituksen muuttamista poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10691 siten, että käyttötarkoitus muutetaan erityisasumisesta, joka on tarkoitettu etupäässä nuorten asuntoja varten, normaaliin asumiskäyttöön.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Helsingin kaupungin tonttiyksikön päällikkö on päätöksellään 17.12.2020 muuttanut tontin vuokrasopimusta edellytyksellä, että tontin pääkäyttötarkoitus muutetaan normaaliin asumiseen ja että muutokselle haetaan rakennuslupa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 15.12.1999 vahvistettu asemakaava nro 10691. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erityisasumisen korttelialuetta, joka on tarkoitettu etupäässä nuorten asuntoja varten.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A2.

Tontilla on vuonna 2000 rakennettu asuinkerrostalo, joka on alun perin rakennettu nuorten asumista varten. Nykyaikaisen asuntosuunnittelun näkökulmasta alkuperäiset asunnot ovat tavanomaisia tai jopa tavanomaista väljempiä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (31.3.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennus ja tontti sopivat myös tavanomaiseen asumiseen.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Mikko Näveri, johtava arkkitehti, puhelin: 09 310 37331

mikko.naveri@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Hakemus, täydennys 6.5.2021, liite, asemapiirustus
2. Hakemus 11.2.2021, liite, ymparistokartta
3. Asemakaavaote