Poikkeaminen, Viikki, Viikintie, Metroauto Group Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 36. kaupunginosan (Viikki) puistoaluetta (kiinteistö 91-36-9903-16) koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7500 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavalla ehdolla:

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Metroauto Group Oy

Rakennuspaikka

36 kaupunginosan (Viikki) kiinteistö 91-36-9903-16.

Hakemus

Hakija hakee lupaa jatkaa puistoalueen määräaikaista käyttöä pysäköintialueena ja ajoyhteytenä poiketen asemakaavan nro 7500 määräyksestä. Edellinen lupa on mennyt vanhaksi 31.12.2020.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että pysäköintialueelle on edelleen tarvetta. Liittymää ja paikoitusalueita käyttävät Hernepellonkuja 12:ssa toimivien kuntosalin ja autokorjaamon asiakkaat.

Alue on vuokrattu kaupungilta pysäköintitarkoitukseen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 12.8.1977 vahvistettu asemakaava nro 7500. Asemakaavan mukaan alue on puistoaluetta, jossa on merkitty ohjeellinen palloilukenttä (up). Kaava-alueella on pääasiassa yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten kortteleita (Ttv). Puistoalueelle on osoitettu voimansiirtoalue (Vs) sekä liikerakennusten korttelialue (AL), jota ei ole toteutettu.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on kantakaupungin C2-aluetta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen ja kaupunkikulttuurin alueena.

Rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsevalle yhdyskuntateknisten huollon korttelialueelle on aloitettu kaavamuutostyö uudesta huoltoa palvelevasta katuyhteydestä ja korttelialueesta (Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.5.2021). Kaavamuutos mahdollistaa Helen Sähköverkon 110 kilovoltin verkkomuutokset ja sitä kautta maa-alan vapauttamisen rakentamiseen.

Nykytilanteessa puistoalueelle on rakennettu useita pysäköintialueita ajoyhteyksineen. Osa pysäköintialueesta sekä ajoyhteys on rakennettu määräaikaisen toimenpideluvan nojalla. Edellinen lupa myönnettiin Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston poikkeamispäätöksellä 18.4.2016 asemakaavan käyttötarkoituksesta määräaikaisena 31.12.2020 asti.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (16.06.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamispäätös annetaan tilapäisenä 31.12.2026 asti, sillä alueella on käynnistymässä osayleiskaavan laatiminen (Viikinrannan-Lahdenväylän osayleiskaava). Tarkoituksena on muuttaa alueen maankäyttöä.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö, elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen ja tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.