Myynti, määräala, tontti 45446/14, Ruotsinsalmentie 4, Lease Deal Oyj

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 20 500 euron kauppahinnalla As Oy Helsingin Ruotsinsalmentie 4:lle (y-tunnus: 3204820-1) noin 70 m²:n suuruisen kiinteistön 91-433-2-1118 (VARTIO) määräalan liitettäväksi Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45446 tonttiin 14 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2021.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tontin 45446-14 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön 91-433-2-1118 (VARTIO) noin 70 m²:n suuruinen määräala kuuluu kokonaisuudessaan 1.10.1971 vahvistuneen asemakaavan nro 8145 mukaiseen erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueen (AO) kaavatonttiin nro 45446-14.

Tulevan tontin kokonaispinta-ala on noin 1299 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 260 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistama tontinosan pinta-ala on yhteensä noin 70 m² ja se oikeuttaa noin 14 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen. Tontinosan kartat ovat liitteenä nro 2.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 20 500 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 1465 €/k-m² ja noin 290 €/m². Hinnoittelun osalta mukaillaan kiinteistökauppaa, jolla suurempi tontinosa on vaihtanut omistajaa.

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.