Poikkeaminen, Meilahti, kiinteistö 91-15-612-40, Pihlajatie 40, As Oy Pihlajatie 40

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 15. kaupunginosan (Meilahti) korttelin 612 tonttia nro 40 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9318 seuraavasti:

Maksu

1 569,75 euroa

Hakija

Asunto-Osakeyhtiö Pihlajatie 40

Rakennuspaikka

15. kaupunginosan (Meilahti) korttelin 612 tontti nro 40

Hakemus

Hakija hakee lupaa taloyhtiön yhteistilojen (varastotilojen) (136 k-m²) pysyvään käyttötarkoituksen muuttamiseen toimistokäyttöön poiketen asemakaavasta siten, että asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) sijoitetaan toimistotiloja. Asemakaavassa sallittu kerrosalan määrä 2070 k-m² ylitetään 119 k-m² (6 %). Hakija hakee poikkeusta asemakaavan autopaikkamääräyksestä (1 ap/350 m² toimistokerrosalaa) siten, että toimistotiloille ei toteuteta autopaikkaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että taloyhtiö ei tarvitse p.o. tiloja ja ne on jo nyt vuokrattu varastokäyttöön. Hakijan mukaan tilat ovat valoisia ja viihtyisiä, joten niiden käyttö varastoina ei ole järkevää. Hakijan mukaan taloyhtiöllä on myös tarvetta saada tilat omiksi huoneistoikseen. Autopaikkoja ei lisätä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.1.1988 vahvistettu asemakaava nro 9318. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin rakennusoikeus on 2070 k-m². Tontille tulee osoittaa 1 autopaikka / 155 m² asuntokerrosalaa ja 1 autopaikka / 350 m² liike-, toimisto- ja niihin verrattavaa kerrosalaa.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungin alueeksi (C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutoksissa on varmistettava kantakaupungille ominaisen, toiminnallisesti monipuolisen ja sekoittuneen rakenteen säilyminen sekä liike- ja toimitilojen riittävä määrä. Käyttötarkoituksen muutosten yhteydessä tulee tehdä alueellinen tarkastelu.

Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeessa (kaupunkisuunnittelulautakunta 28.2.2017) alue on osoitettu kantakaupungin pohjoisosaksi (alue II). Ohjeen mukaan autopaikkoja tulee rakentaa toimistoille enintään 1 ap/250 k-m², ja toimistojen autopaikoille ei ole annettu lainkaan vähimmäismäärää.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee 1940-luvulla rakennettu seitsemänkerroksinen asuinkerrostalo. Tontilla on nykyisellään 13 autopaikkaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (8.9.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tilojen käyttötarkoituksen muutos parantaa alueen toimitilojen tarjontaa hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Käyttötarkoituksen muutos noudattaa Helsingin yleiskaavan 2016 periaatteita, joiden mukaisesti kantakaupungin alueella rakennusten maantasokerrokset on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi.

Asemakaavan mukainen kerrosala voidaan ylittää, sillä muutokset tapahtuvat rakennuksen vaipan sisäpuolella. Varastotilojen muutos toimistoksi kasvattaa laskennallista kerrosalaa. Poikkeaminen ei edellytä muutoksia julkisivuihin.

Asemakaavasta voidaan poiketa autopaikkamääräyksen osalta, sillä toimistoksi muutettava kerrosala (136 k-m²) on alle 40 % asemakaavassa määritellystä autopaikkoja mitoittavasta 350 k-m²:stä. Lisäksi Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamäärien laskentaohje mahdollistaa sen, ettei alueella tarvitse toteuttaa autopaikkoja toimistotilalle.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.