Erään lainan vakuutena olevien panttikirjojen etuoikeusjärjestyksen muuttaminen, Setlementtiasunnot Oy
Erään lainan vakuutena olevien panttikirjojen etuoikeusjärjestyksen muuttaminen
Päätös
Rahoitusjohtaja päätti, että Setlementtiasunnot Oy:n lainan 3401004157 (Khs 20.4.2020,§ 249) vakuudeksi kiinnitettyjen yhteensä 630 000 euron panttikirjojen etuoikeusjärjestystä kohteessa 91-10-632-1-L1 voidaan muuttaa siten, että niiden edelle kiinnitetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) 27.9.2021 ja 15.10.2021 tekemien päätösten mukaisesti yhteensä 1 620 000 euron suuruiset panttikirjat Kuntarahoitus Oyj:n myöntämien yhteensä 1 240 000 euron suuruisten uusien vuokratalokorkotukilainojen lisälainojen vakuudeksi.
Kaupungin saamat panttikirjat, joiden etuoikeusjärjestystä muutetaan, ovat:
MML/288283/72/2020 315 000 eur
MML/288288/72/2020 315 000 eur
Päätöksen perustelut
Setlementtiasunnot Oy on vuonna 2000 perustettu yhtiö, jonka perustana on yhteisöllinen, ekologinen ja taloudellinen asuminen. Yhtiö rakennuttaa ARA-säädeltyjä sosiaalisia vuokra-asuntoja, joissa noudatetaan ARA-asukasvalintaa. Osa talojen asunnoista on varattu erityisryhmien asukkaille kuten kehitysvammaisille tai mielenterveyskuntoutujille.
Kaupunki on vuokrannut yhtiölle tontin Kalasataman alueelta Sompasaaresta seitsemänkerroksisen vuokratalokohteen rakentamiseksi. Talossa on yhteensä 65 asuntoa, joista 16 asuntoa on osoitettu kehitysvammaisille asukkaille. Kaupunki on edellyttänyt, että vuokratontille rakennettavaan rakennukseen sisältyy 126 m2 liiketilaa.
Yhtiö on saanut ARA:n korkotukipäätöksen ja sen mukaisesti kyennyt nostamaan investoinnin rahoittamiseksi valtion täytetakaamaa korkotukilainaa. Korkotukipäätöksessä hyväksyttäviin kustannuksiin ei voida sisällyttää liiketiloja. Kaupunki on tästä syystä hankkeen toteutusedellytysten parantamiseksi myöntänyt yhtiölle 520 000 euron suuruisen lainan kohteen liiketilaan kohdistuvien rakentamiskustannusten kattamiseksi. Laina on myönnetty talousarvion kohdalta 9 01 02 04, lainat sosiaalisiin tarkoituksiin.
Rakentamishankkeen kustannukset ovat ylittyneet alkuperäisestä arviosta, minkä johdosta yhtiö on joutunut hakemaan korotuksen ARA:n alkuperäiseen korkotukipäätökseen. ARA on päätöksellään 36618/322/17 tarkistanut alkuperäistä korkotukipäätöstä siten, että se kohteen hankinta-arvon noususta johtuen hyväksyy päätöksen piiriin Kuntarahoitus Oyj:n myöntämät yhteensä 1 240 000 euron suuruiset lisälainat.
Hankkeen muuksi rahoitusosuudeksi on vahvistettu valtion käynnistämisavustusta 490 000 euroa, erityisryhmien investointiavustusta
696 500 euroa sekä muita varoja 35 153 euroa. Kaupungin myöntämää rahoitusosuutta ei ole kustannusylityksen vuoksi tarve korottaa; yhtiö kattaa ko. tiloihin kohdistuvat lisäkustannukset muulla rahoituksella.
Setlementtiasunnot Oy on pantannut Kuntarahoitus Oyj:n lainojen vakuudeksi yhteensä 12 920 000 euron suuruiset tontin vuokraoikeuteen kiinnitetyt sähköiset panttikirjat, joiden etuoikeus on kirjattu kaupungin myöntämän lainan edelle. ARA on edellyttänyt tarkistuspäätöksessään 27.9.2021 nro 36618/3222/17, että Kuntarahoitus Oyj:n myöntämien lisäkorkotukilainojen panttioikeus tulee vahvistaa kaupungille pantattujen kiinnevakuuksien edelle paremmalla etusijalla, jotta lisälainat voidaan nostaa.
Uusille korkotukilainoille etuoikeusjärjestyksessä kaupungin panttausten edelle asetettavat uudet panttikirjat ovat:
MML/75773/72/2021 806 000 eur
MML/75774/72/2021 806 000 eur
Kuntalain 129 §:n 1 momentin mukaan kunnan myöntämä laina, takaus tai muu vakuus ei saa vaarantaa kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunta ei saa myöntää lainaa, takausta tai muuta vakuutta, jos siihen sisältyy merkittävä taloudellinen riski. Kunnan edut tulee turvata riittävän kattavilla vastavakuuksilla. Kaupungin talouden tunnusluikujen perusteella voidaan todeta, että kaupungin lakisääteisten tehtävien hoitamiseen tai talouden ei erittäin varovaisestikaan arvioituna voida katsoa vaarantuvan yhtiön pyytämän etuoikeusjärjestysmuutoksen johdosta.
Hallintosäännön 12. luvun 4 §:n 3 kohdan mukaisesti rahoitusjohtaja päättää kaupungin saatavien vakuudeksi vahvistettujen kiinnitysten etusijajärjestyksen muuttamisesta.
Detta beslut publicerades 10.11.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Kari Helaseppä, taloussihteeri, puhelin: 36344