En teknisk störning i stadens telefonväxel gör att samtalen inte kopplas vidare eller avbryts oväntat. Vi utreder felet som bäst. Vi beklagar störningen.

Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, 91-414-1-680, Saarihuhdantie 1, Kaskisaari, Telia Towers Finland Oy

HEL 2021-012580
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 136
Denna beslutsfattare är inte längre aktiv

Alueen vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Telia Towers Finland Oy:lle, Kaskisaari Saarihuhdantie 1 (91-414-1-680)

Teamchef

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle (Y-tunnus 2933075-9) Helsin- gin kaupungin 31. (Lauttasaari) kaupunginosan kiinteistön 91-414-1- 680 alueelta noin 25 m² suuruisen alueen, mastoa (12 m) ja laite- suojia  (2 k-m²) varten takautuvasti 4.9.2020 -31.12.2029 sopimusluonnoksen (liite 1) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti.
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen.
  • vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden.
  • oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopi- mukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuut- tamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
  • Uusi vuokratunnus S0131-213

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää, että kaupunki vuokraisi sille päätösesityksen mukaisen alueen.

Tukiasema koostuu 12 metriä korkeasta mastosta ja kahdesta erillisestä laitesuojasta yhteensä n. 2,0 k-m².

Matkaviestintukiasema on ollut vuokralla 16.8.2009 alkaen (Rakennusviraston katu- ja puisto-osaston alueidenkäytön päällikön päätös 24.9.2009 25 §) aina vuoteen 2018 asti, jolloin Telia Towers Finland Oy haki jatkoa sopimuksen uusimiselle sekä maston korottamiselle ja uusille laitetiloille.

Tuolloin huomattiin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun- yritystontit tiimissä, jonne matkaviestintukiasemavuokraukset kaupungin uudessa organisaatiossa 1.1.2018 olivat siirtyneet, että vuonna 2009 puistoon tehty vuokraus ei sijainnutkaan Helsingin kaupungin omistamalla maalla.

Kaupunki laittoi puiston lunastuksen vireille vuonna 2018 ja se siirtyi kaupungin omistukseen 4.9.2020.

Tukiasema ei saanut lupaa muutostöille kuten korotetulle mastolle eikä uudelle laitesuojalle vuonna 2021, joten matkaviestintukiasemavuokrausta jatketaan vanhoilla, jo olemassa olevilla laitteilla.

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 28.7.2000 vahvistetussa asemakaavassa nro 10804 osoitettu puistoksi (VP).

Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistalou- dellinen suunnittelu (Myle) puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 4.9.2020-31.12.2029

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 29,91euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 591,25 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 70 euroa/m² (Lauttasaari), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.

(1,5 x 70 e/m² x 25m² + 1000 e/k-m² x 2,0 k-m² + 600 e/m x 12 m) x
0,05 = 591,25 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.

Mer information fås av

Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806

ulla-maija.vainikka@hel.fi

Beslutsfattare

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Sopimusluonnos_Saarihuhdantie1
2. Kartta_Saarihuhdantie 1