Poikkeaminen, Laajasalo

HEL 2022-000075
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 60

Laajasalo, Sarvastonkaari, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7415 seuraavasti:

  • Tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=0,20 lukuun e=0,25, jolloin rakennusoikeus ylittyy 45 k-m², asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 180 k-m², yhteensä 225 k-m² (ylitys 25%).

Maksu

1 297 euroa

Hakija

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) kortteli **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketa voimassa olevasta asemakaavasta nro 7415 siten, että tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tontin pinta-ala on 900 m². Nykyisen tehokkuusluvun mukaan rakennusoikeus on 180 k-m². Tehokkuusluvun e=0,25 mukaan rakennusoikeus tulee olemaan 225 k-m².

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että nykyisen terassikatoksen alueelle lisätään rakennusoikeutta asuinkäyttöön.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.4.1977 vahvistettu asemakaava nro 7415. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillisten enintään kahden asunnon pientalojen korttelialuetta (AO). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tonttitehokkuusluku on e=0,20. Rakennusalalle saa rakentaa 500 neliömetriä kerrosalaa. Lisäksi tontille saa asuntokerrosalan lisäksi rakentaa asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto-, autosuoja-, huolto- ja virkistystä palvelevia tiloja enintään 15 % tontin asuntokerrosalasta. Tämän lisäksi saa rakentaa autokatoksia, joiden kerrosala on enintään 15 m²/asunto, kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2. Perustellusti korttelikohtainen tehokkuus voi olla tätä suurempikin. Alueen pinta-alasta keskimäärin 60 % tai enemmän on korttelimaata.

Tontilla on vuonna 2011 valmistunut kahden asunnon 1-kerroksinen asuintalo. Viereisillä tonteilla on eri vuosikymmeninä valmistuneita pientaloja. Sarvastonkaaren toisella puolella on liikuntapuisto, jossa on urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia ja laitteita sekä pysäköimisalue.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (7.4.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttaja (Laajasalo-Degerö Seura r.y.) puoltaa hakemusta.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska lähialueilla on myönnetty vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen siten, että tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tehokkuusluvun nosto edistää olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukaista käyttöä sekä edistää yleiskaavan tavoitteita. Alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen tapahtuu nykyisen rakennuksen sisällä ja noudattaa rakennuksen alkuperäistä muotoa eikä sen vuoksi aiheuta vaikutuksia ympäristöönsä.

Rakentamisessa on tarkoituksenmukaista noudattaa alustavien suunnitelmien periaatteita, jotta varmistutaan siitä, että muutokset kohdistuvat ainoastaan olemassa olevan rakennuksen sisätiloihin.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö tai hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277

pirjo.ruotsalainen@hel.fi

Suvi Huttunen, arkkitehti, puhelin: 09 31037335

suvi.huttunen@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Alustava suunnitelma ja asemapiirros
Bilagan publiceras inte på internet.
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.