En teknisk störning i stadens telefonväxel gör att samtalen inte kopplas vidare eller avbryts oväntat. Vi utreder felet som bäst. Vi beklagar störningen.

Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 41013/1, Tuulilasintie 2, Suurmetsä, Uudenmaan Aluehuolto Oy

HEL 2022-000714
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 11
Denna beslutsfattare är inte längre aktiv

Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Suurmetsä, tontti 41013/1)

Teamchef

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa 1.2.2022 alkaen Uudenmaan Aluehuolto Oy:lle (y-tunnus 0451090-5) vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41013 tontin 1 vuokrasopimusta (sop.nro 22410, vuokraustunnus T1141-831, os. Tuulilasintie 2) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin uusi perusvuosivuokra on 456,75 euroa entisen 405,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 9 212,65 euroa entisen 8 168,85 euron asemasta.

Vuokranmääritys perustuu asemakaavan ylittävään toteutuneeseen rakennusoikeuteen 1 015 k-m².

- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.  

T1141-831

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Uudenmaan Aluehuolto Oy:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti 41013/1.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin pinta-ala on 1 800 m² ja rakennusoikeus 900 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 015 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Tontin vuokrasopimukseen esitetään tehtäväksi päätöskohdassa mainitut muutokset.

Muutos on perusteltua, koska tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. vuokranmääräytymisperiaatteena käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ja tämän ylittyessä, toteutunutta rakennusoikeutta.

Määräaikaisen rakennusluvan uusimisen yhteydessä on tullut ilmi, että tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 115 k-m²:llä. Tällä päätöksellä muutetaan vuokrasopimusta siten, että vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta 1 015 k-m² sekä muutetaan vuokranmäärä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin vuokranmäärä esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainitulla tavalla. Vuokrantarkistus on laskettu rakennusoikeuden muutoksen suhteessa nykyiseen vuokraan.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tontin vuokrasopimus ja sen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus ja nyt esitettävä muutos on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Mer information fås av

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Beslutsfattare

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)