Poikkeaminen, Tapaninvainio, Salavatie 6

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninvainio) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 3333 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 297 euroa

Hakija

Rakennuspaikka

39. kaupunginosa (Tapaninvainio), **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahden asuinrakennuksen (263 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 3333 siten, että tonttitehokkuus nousee e=0,25, asuinrakennusten määrä tontilla on kaksi ja rakennusoikeus ylittyy ulkoseinien 250 mm paksuuden ylittävältä osalta.

Lisäksi asuntoa kohden rakennetaan autosuoja (20 k-m²), varastotila (5 k-m²) sekä teknistä tilaa (5 k-m²).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennukset sijoittuvat erillispientaloille kaavoitetulle asemakaava-alueelle. Rakennusoikeuden vähäinen lisäys ei kaksikerroksisena ratkaisuna muuta alueen rakennetun ympäristön luonteen mukaista rakentamisen väljyyttä. Rakentaminen täydentää hakijan mukaan kaupunkikuvallisesti lähes valmiiksi rakennettua pientaloympäristöä asemakaavan periaatteiden mukaisesti.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.8.1953 vahvistettu asemakaava nro 3333. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuintontti, jolle saa rakentaa enintään kaksikerroksisia ja enintään 8 m korkeita asuinrakennuksia. Rakentamiseen saa käyttää saa käyttää enintään 1/8 tontin pinta-alasta.

Asuinrakennusten välimatka samalla tontilla tulee olla vähintään 12 m ja rakennusten etäisyyden naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta vähintään 6 m. Maistraatti voi sallia, että tontille rakennetaan enintään 4 m korkea ja enintään 10 m² laajuinen talousrakennus, jonka etäisyys tontin rajasta on vähintään 5 m. A2:lla merkityllä tontilla saa rakentaa vain yksi asuinrakennus, jossa saa olla enintään 2 asuntoa. Tontin pinta-ala on 1 053 m². Asuntotonteilla on rakentamatta jäävä tontinosat istutettava.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on yhden asunnon asuinrakennus (valmistunut 1951), talousrakennus ja vaja, jotka tullaan purkamaan.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (9.3.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se soveltuu alueen maankäyttöön ja rakennuskantaan, edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä sekä tiivistävää aluetta voimassa olevan yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Rakennusoikeuden vähäinen lisäys ei kaksikerroksisena ratkaisuna muuta alueen ilmettä eikä rakentamisen väljyyttä.

Alustavien suunnitelmien mukaisena rakennusoikeuden jakaminen kahdeksi erilliseksi rakennukseksi ei ole ristiriidassa alueen asemakaavan tavoitteiden tai alueen rakennustypologian kanssa.

Maankäyttö- ja rakennuslain (115 § 3 mom.) mukaan rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää siltä osin kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm sekä yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran. Pykälä koskee asemakaavoja, jotka ovat tulleet voimaan 1.1.2000 jälkeen (MRL 217 §). Vanhempien asemakaavojen osalta ylitykset joudutaan arvioimaan poikkeamina, joissa voidaan tapauskohtaisesti sallia MRL:n 115 § mukainen rakennusoikeuden ylitysmahdollisuus.

Asetetut ehdot vastaavat riittävästi nykyisin usein käytettyjä pientalotonttien asemakaavamääräyksiä ja ovat yleisiä alueella tehtävissä asemakaavoissa ja niistä poikkeamisissa.

Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.