Vuokrausperiaatteet, ennen 1.7.2022 varatut Hitas-tontit, Kalasatama, Jätkäsaari, Kruunuvuorenranta

Beslutet stämmer överens med förslaget.

De nya arrendeprinciperna och tillämpandet av dem

Stadsfullmäktige godkände 2.2.2022 (§ 22) de nya allmänna principerna för utarrendering av bostadstomter och tomter som betjänar boendet. I enlighet med de principerna slopas den nuvarande praxisen om en separat lättnad för Hitas-arrenden senast vid utgången av 2022.

Stadsstyrelsen har 2.5.2022 (339 §) beslutat om ikraftträdandet av de allmänna principerna och de övergångstider som gäller principerna. Verkställighetsbeslutet gäller principerna från och med 1.7.2022. I fråga om de tomter vars arrendeprinciper stadsfullmäktige har fastställt innan de allmänna arrendeprinciperna togs i bruk eller vars arrendeprinciper har förelagts stadsmiljönämnden för fastställandet före 1.7.2022 tillämpas dock undantagsvis antingen de fastställda arrendeprinciperna eller de arrendeprinciper som ska fastställas.

Förutsägbarheten i stadens verksamhet är viktigt med tanke på förverkligandet av projekten. Därför är det motiverat att de tidigare fastställda arrendeprinciperna tillämpas i fråga om de Hitas-tomter som redan reserverats, eftersom de principerna har tillämpats i planeringen och prissättningen av tomterna. I syfte att genomföra detta har ett förslag om tillämpande av de tidigare fastställda principerna för alla de tomter som har reserverats för Hitas-produktion förelagts stadsmiljönämnden 31.5.2022 (339 §) på en gång före 1.7.2022. Efter det fastställs inte längre Hitas-priserna enligt de så kallade tidigare principerna. Beslut om reservering av tomterna i fråga fattades innan de nya allmänna principerna för utarrendering av tomter fastställdes (stadsfullmäktige 2.2.2022, 22 §).

Om tomter reserveras för Hitas-produktion efter 1.7.2022, blir utarrendering av tomten aktuell först efter år 2022, då det är naturligt att tillämpa det nya arrendepriset utan lättnader i enlighet med de nya arrendeprinciperna. Detta förtydligar avsevärt praxisen i fortsättningen både med tanke på stadens tomtöverlåtelse och projekt.

Reserveringsbeslut samt uppgifter om detaljplaner och tomter

Arrendeprinciperna fastställs för totalt 15 bostadstomter (AK, A) i Fiskehamnen, på Busholmen och i Kronbergsstranden. Stadsstyrelsen har 5.11.2018 (691 §), 9.12.2019 (847 §), 8.2.2021 (114 §), 10.1.2022 (14 §) och 31.1.2022 (86 §) reserverat tomterna för planering och byggande av Hitas-ägarbostäder.

Mera detaljerad information om reserveringarna och tomterna finns i bilaga 2. Kartor över tomternas läge och uppdaterade utdrag ur detaljplanerna utgör bilaga 3.

Arrendeprinciper

Årsarrendet för tomterna bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 43-57 euro per kvadratmeter våningsyta (nuläge 3/2022 cirka 900–1 200 euro/m² vy, index 2115).

Arrendenas teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår i den angivna prisnivån till ca 3,60 – 4,82 euro/m²/bostadsvåningsyta i månaden för bostäder.

Arrendeprinciperna och mer detaljerade tomtspecifika specifikationer av hyrorna och vederlagseffekterna framgår av bilaga 1 och 2.

Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av de arrendegrunder som tidigare fastställts på områdena och med hänsyn till tomternas läge. Härigenom har en enhetlig och konsekvent prissättning eftersträvats. Dessutom har principerna bestämts med beaktande av en utomstående experts bedömningar av tomternas marknadsvärden. Bedömningsutlåtandena ingår i det bifogade materialet till det här förslaget.

Årsarrende och arrendetid

Fiskehamnen, norra delen av Nätholmen

Årsarrendet för tomterna för flervåningshus (AK) 10651/3, 10652/4, 7 och 9 samt 10653/1, eller tomterna som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 50 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022 cirka 1 057,50 euro/m² vy, index 2115) och minst av priset 27 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler (nuvärde 3/2022 cirka 571,05 euro/m² vy, index 2115).

Fiskehamnen, Knekten

Årsarrendet för tomterna för flervåningshus (AK) 10669/2, 10670/2 och 10672/2, eller tomterna som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 55 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022 cirka 1 166,25 euro/m² vy, index 2115) och minst 27 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om affärslokaler (nuvärde 3/2022 cirka 571,05 euro/m² vy, index 2115).

Busholmen, Melkökaijen

Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 20077/3, eller tomterna som bildas av den, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 49 euro per kvadratmeter våningsyta för Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022, cirka 1 036,35 euro/m² vy, index 2115) och minst av priset 28 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler (nuvärde 3/2022 cirka 592,20 euro/m² vy, index 2115).

Årsarrendet för flervåningshustomterna (AK) 20079/2 ja 20083/3, eller de tomter som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 57 euro per kvadratmeter våningsyta för Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022 cirka 1 205,55 euro/m² vy, index 2115) och minst av priset 28 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler (nuvarande 3/2022 cirka 592,20 euro/m² vy, index 2115).

Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 20083/2, eller tomterna som bildas av den, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 55 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om Hitas-bostäder (nuläge 3/2022 cirka 1 163,25 euro/m² vy, index 2115).

Kronbergsstranden

Årsarrendet för flervåningshustomterna (AK) 49291/1 ja 48333/1, eller de tomter som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 43 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022 ca 909,45 euro/m² vy, index 2115) och minst av priset 15 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler (nuvärde 3/2022 cirka 317 euro/m² vy, index 2115).

Årsarrendet för flervåningshustomten (A) 49295/4, eller de tomter som bildas av den, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 45 euro kvadratmeter våningsyta i fråga om Hitas-bostäder (nuvärde 3/2022 virka 950 euro/m² vy, index 2115) och minst av priset 17 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler (nuvärde 3/2022 cirka 359,55 euro/m² vy, index 2115).

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

Eftersom området inte är färdigt beviljas en begynnelseårsnedsättning för tomterna i Fiskehamnen och på Busholmen, vilket innebär att 80 % av arrendet tas ut för de fritt finansierade objekten fram till 31.12.2028.

För tomterna i Kronbergsstranden beviljas det en nedsättning på 10 % i arrendet för tomten från arrendeförhållandets början till ingången av året, efter att den planerade bron för kollektivtrafik (Kronbroarnas broförbindelse) i området tagits i bruk.

Arrendetiden för alla tomter är cirka 60 år, så att arrendetiden börjar från ett datum som bestäms senare och går ut 31.12.2085.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 12.09.2022 § 582

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Rämö, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 310 32174

Sami Haapanen, tonttipäällikkö, puhelin: 310 36437

Kaupunkiympäristölautakunta 31.05.2022 § 339

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Miia Pasuri, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 34439

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36438

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267

Detta beslut publicerades 05.10.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00