Vuokraus, AK-tontti 10652/7, Verkkoneula 6, Kalasatama, Sörnäinen, Asunto Oy Helsingin Sara, Jatke Uusimaa Oy

HEL 2022-007216
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Föregående handläggning
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 87

Asuntotontin (kerrostalo, asuin 5 092 k-m² + kr 102 + liike 100 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Saralle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten Hitas I -ehdoin (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti 10652/7)

Teamchef

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Saralle (Y-tunnus 3238579-3) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10652 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-10-652-7, pinta-ala 1 265 m², osoite Verkkoneula 6) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.3.2023 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 3.6.2022 (113 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 31 356,16 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
  • kehottaa toimittamaan kaupungille kaupparekisteriin merkityn Asunto Oy Helsingin Saran yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas I -yhtiöjärjestys-
    määräykset, ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 706 000 euroa.
  • oikeuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sen jälkeen, kun edellä mainittu yhtiöjärjestys on toimitettu kaupungille, sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti  
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1110-376)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallinto-säännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 21.9.2022 (222 §) vahvistaa tontille (AK) 10652/7 vuokrausperiaatteet, jotka oli saatettu päätöksentekoon kaupunkiympäristölautakuntaan 31.5.2022 (339 §).

Kaupunginhallituksen täytäntöönpanopäätöksen 02.05.2022 (339 §) mukaan, joka koskee kaupunginvaltuuston asuntotonttien yleisiä vuokrausperiaatteita koskevaa päätöstä 02.02.2022 (22 §), niiden tonttien osalta, joille kaupunginvaltuusto on ennen yleisten vuokrausperiaatteiden käyttöönottoa vahvistanut vuokrausperiaatteet tai joiden vuokrausperiaatteiden vahvistamista koskeva asia on saatettu päätöksentekoon kaupunkiympäristölautakuntaan ennen 1.7.2022, noudatetaan päätettyjä/päätöksentekoon tuotavia vuokrausperiaatteita kuitenkin niin, että vuokrausperiaatteet ovat voimassa enintään kolme (3) vuotta päätöksentekohetkestä lukien.

Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10652/7 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä ja samalla myös Kalasatamassa 1.2.2022 alkaen kokeiluna olevaa yhden vuokrauksen mallin mukaisen pitkäaikaista vuokrasopimusta koskevan päätöksen ehtoja.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Mer information fås av

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Beslutsfattare

Timo Laiho
vs. tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Vuokrasopimusluonnos
2. Muistio
3. Toimintaohje tonttien rakennuttajille 15.10.2021
4. Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot 8.9.2021
5. Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot 23.6.2020